مكتب ياسر سلامة للمحاماة لديه خبرة في مجال المعاملات العقارية والتنموية المتنوعة وعلى رأسها التسجيل فى الشهر العقارى للعقارات بمختلف أنواعها.
لدينا فريق عمل ذو كفاءة وخبرة متخصص في جميع التسجلات العقارية مثل (بيع رضائي، صحة و نفاذ و ثبوت ملكية) وغيرهم.
التسجيل فى الشهر العقارى
التسجيل العقاري من مكتب ياسر سلامة للمحاماة يعتمد اعتمادًا كليًا على قانون تسجيل العقارات الجديد، لذلك إننا نقدم لموكلينا خدمة التسجيل في الشهر العقاري بإجراءات بسيطة وسريعة تسمح لهم بتسجيل عقارهم في أسرع وقت ممكن دون تعب أو مجهود.
فقط كل ما نطلبه من موكلينا هو إحضار الأوراق المطلوبة لتنفيذ إجراءات التسجيل ودفع رسوم التسجيل في الشهر العقاري ليقوم أحد محامينا باتخاذ كافة التدابير القانونية لإنجاز المهمة بنجاح وفي وقت قصير.
من خلال مكتبنا، يمكنك تسجيل العقارات المتنوعة الخاصة بك مثل الشقق والفلل والمكاتب والشركات وغيرها. كما أنه عن طريق خدمات التسجيل فى الشهر العقارى الخاصة بنا يمكنك إثبات ملكيتك للعقارات أو إثبات التملك بالإرث وتخارج. أو تسجيل البيع بنقل الملكية بين الأفراد أو:
- البيع بنقل الملكية من فرد إلى شركة أو العكس.
- المبادلة.
- بيع حق الانتفاع أو الرقبة.
- تسجيل الأحكام التي تتضمن حق عيني عقاري.
- تسجيل صحف الدعاوى.
- عقد البيع الصادر من الهيئة العامة للرعاية السكنية.
- عقد الهبة أو الرجوع فيها.
أو غيرهم من مشتقات التسجيل العقاري المختلفة. تواصل معنا الآن إما عن طريق صفحة اتصل بنا بالموقع أو زيارة مكتبنا لتسجيل عقارك قانونيًا.
أفضل مكتب شهر العقاري العبور
يوجد الكثير من مكاتب الشهر العقاري التي يبحث عنها الكثير من الناس للاستفادة من الخدمات المختلفة التي تقدمها ومن أهمها تسجيل عقارات بمختلف الأنواع، ويبحثون عن مكاتب معتمدة على قانون تسجيل العقارات.
قانون تسجيل العقارات
هو القانون رقم 9 لسنة 2022، وهو القانون الذي أعطي لجميع المواطنين الحق في القيام بتسجيل العقار الخاص به، ووضع القانون الكثير من التسهيلات للمواطنين، بخلاف القانون القديم الذي ضم الكثير من الإجراءات الصعب تنفيذها.
ومنها تسلل الملكية وطول مدة تقاضي قبل الحصول على حكم بالصحة والنفاذ وهو إجراء استباقي في تسجيل العقارات أو الأراضي الغير مسجلة، ولكن بالقانون الجديد إجراءات ميسرة تضمنت انعدام شرط تسلسل الملكية ويكفي فقط بوجود حيازة هادئة لمدة لا تقل عن 5 سنوات، وأيضًا يوجد إمكانية فصل ضريبة التصرفات العقارية عند التسجيل، ويتم دفع حد زمني لفترة التسجيل وتكون هذه المدة 37 يوم تقريبًا.
تسهيلات وضعها القانون
وضع القانون 6 تسهيلات بمجال القطاع العقاري حتى يتم تنظيم عملية تسجيل الشقق السكنية أو العقارات أو الأراضي ومن أبرز هذه التسهيلات هي:
- عدم اشتراط وجود تسلسل ملكية للتسجيل.
- وضع مدة زمنية لإتمام التسجيل كحد أقصى 37 يوم.
- فصل شرط لأداء الضريبة للتصرفات العقارية قبل التسجيل.
- إلغاء مرحل مقبول الشهر والاكتفاء بمرحلة صالح الشهر.
- تفعيل المادة رقم 21 إلى تسجيل العقارات بصورة إلكترونية.
المستندات المطلوبة لتسجيل بالشهر العقاري
وضح شهر العقاري العبور ببعض المستندات المطلوبة للقيام بتسجيل عقارات أو أراضي خلال الشهر العقاري وتتمثل هذه المستندات في:
- مستندات تفيد حيازة مع شروط مع وجود كشف عوائد أو حكم صحة ونفاذ أو مستند رسمي أو عقد عرفي.
- مشروع محرر ويتم كتابته على نماذج خاصة بالشهر العقاري.
- صورة من بطاقة الرقم القومي للوكيل والتوكيل الصادر له.
- بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات نظام دبليو جي إس 84 عالمي أو ورقة خريطة توضح العقار المراد تسجيله وبيانات خاصة به بمقياس رقم من 1 وحتى 2500 كحد أقصي.
- رخصة مباني العقار خاصة بمحل الطلب، وإذا كان مقام اعتبارا من تاريخ 2/6/1992 أو نموذج 10 مختص بقبول تصالح عن أعمال مختلفة أو مستند يفيد بإقامة مبنى قبل التاريخ المشار إليه، ومنها كشف عوائد أو إفادة انتفاع بالمرافق العامة.
حالات يحق لها تسجيل عقارات أو شقق وفقًا للقانون الجديد
يوجد 3 حالات قدمهم شهر العقاري العبور والذي يحق لهم تسجيل العقارات أو الشقق وفقًا للقانون الجديد وهم:
- من يملك عقد نهائي بملكية عقار.
- أيضًا من وضع يده على العقار لمدة لا تقل عن 15 عام مع وجود إيصال مرفق يثبت الحيازة له.
- من يملك عقد عرفي ابتدائي مر عليه 5 سنوات مع وجود إيصال مرافق أو عنوانه بالبطاقة.
تابع المزيد: وفاة صاحب المنشأة الفردية
إجراءات تسجيل شقق أو عقارات أو أراضي بالشهر العقاري
يوجد بعض الإجراءات التي يجب القيام بها عند تسجيل شقق أو عقارات أو أراضي في شهر العقاري ومن هذه الإجراءات:
- الذهاب إلى قسم الإلكتروني بشهر العقاري العبور.
- طلب نموذج لتسجيل الوحدة السكنية.
- تدوين جميع البيانات الخاصة بالشقق وتسليم الأوراق.
- يتم إرسال رسالة على الهاتف الخاص بك خلال 24 ساعة يفيد إجراءات التسجيل الإلكتروني تمت.
- يتجه الشخص لمأمورية لأجل التأكيد من تسليم الأصول.
- فحص الأوراق من موظفي الشهر العقاري.
- خلال 30 يوم يتم إرسال رسالة للذهاب إلى الشهر العقاري الانتهاء من التسجيل أو وجود عائق يمنع التسجيل.