صيغة عقد ايجار صيدلية، تأجير صيدلية يعد من الأمور الهامة التي تتطلب توثيقًا قانونيًا دقيقًا لضمان حقوق وواجبات جميع الأطراف المعنية. عقد إيجار الصيدلية لا يقتصر فقط على تحديد الشروط المالية، بل يمتد ليشمل تفاصيل تتعلق بالتشغيل والصيانة والتزامات الأطراف المتعلقة بالرعاية الصحية والامتثال للمعايير الطبية.
في هذا المقال، نقدم للزوار نموذجًا شاملاً لعقد إيجار صيدلية، مصممًا لتلبية كافة المتطلبات القانونية والإدارية. هذا النموذج يهدف إلى تسهيل عملية إعداد وتوثيق العقد، مع التركيز على البنود الأساسية التي يجب تضمينها لضمان علاقة تعاقدية واضحة ومستقرة بين المؤجر والمستأجر. سنوضح كيفية ملء هذا العقد بشكل صحيح، ونقدم نصائح قانونية مهمة لضمان أن يكون العقد ملزمًا وقابلًا للتنفيذ، مما يساعد في تجنب النزاعات المستقبلية ويضمن نجاح واستدامة العمل في الصيدلية.
صيغة عقد ايجار صيدلية
إنه فى يوم الموافق / / 200 م
بموجب هذه الشروط الموقعة من المتعاقدين على اعتبارهم محرره أمام المحكمة المختصة بذلك
- قد أجر السيد الدكتور ا ( طرف أول )
- إلى السيد الدكتور / ( طرف ثان )
ما هو عبارة عن صيدلية كائنة فى المنزل الكائن بمنزل / و محددة الحدود و المعالم بنهاية هذا العقد.
و قد قرر المتعاقدين بأن العقار الجاري تأجيره مستوفى جميع لوازمه من أبواب و شبابيك و زجاج وأرفف و دواليب ( وثلاجة ومروحة سقف وكوالين بمفاتيحها ) و قد اعترف المستأجر المذكور أنه خالي من أي خلل وصار عقد الإيجار بالشروط الآتية في صيغة عقد ايجار صيدلية:
البند الاول
أن مدة الإيجار ( خمسة سنوات فقط لاغير ) اعتبارا من. / / 200 وتنتهي في / / 200م
البند الثانى
الأجرة المتفق عليها هي مبلغ ( ) جنيه ( ) و تزيد 5% سنويا كل شهر ويتعهد المستأجر دفعها شهريا مقدما ليد المالك بالإيصال اللازم .
البند الثالث
إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار فى المواعيد المحددة ولو لمدة قسط واحد فللمالك الحق أن يلزمه بدفع الأجرة و المصاريف الرسمية التي تلزم فيها إذا أقيمت دعوى قضائية عليه وله أيضا الحق فى أن يفسخ العقد بدون الحصول على حكم قضائي لهذا الفسخ وبدون إجراءات رسمية وقد قبل المستأجر بهذه الشروط.
البند الرابع من صيغة عقد ايجار صيدلية
أن المستأجر يستعمل المحل المؤجر له بشرط يراعيه كما يراعى الإنسان ماله الخاص ولا يستعمله إلا على حسب شروط العقد وبخلاف ذلك يكون هذا العقد مفسوخا
البند الخامس
لا يجوز للمستأجر أن يؤجر المحل من باطنه أو يسلبه لخلافه عن أى مدة كانت بدون إذن المؤجر كتابة وإذا خالف ذلك فللمالك الحق أن يفسخ العقد.
البند السادس
إن المستأجر ليس مسموح له بأى تغيير بالمحل مثل الهدم أو البناء أو التقسيم
أو فتح شبابيك أو أبواب بدون إذن المؤجر كتابة وإن تم أي شيء من ذلك يكون ملزما بإرجاع المحل لحالته الأصلية على نفقته الخاصة.
البند السابع
المستأجر ملزم بإرجاع المحل كما استلمه من المالك
كذلك ملزم بإصلاح ما أتلف مدة إيجاره ولو كان المتسبب عن ذلك أحدا من طرفه و لا يحق له تخزين مواد ملتهبة
أو مفرقعات وإذا حدث ذلك يعتبر هذا العقد مفسوخا.
إقرا ايضا: أهم نماذج عقد إيجار محل وأهم أركان العقد
البند الثامن
أن المستأجر لا يحق له بمطالبة أضرار أو إنقاص الأجرة و تأخير دفعها بحجة عيب بالمحل أو أى ترميمات تلزم المكان المؤجر.
البند التاسع
أن تكون المياه والنور على المستأجر وهى مبلغ ما يخصه شهريا.
البند العاشر
يلزم المستأجر بإبقاء الاسم التجاري على الصيدلية المؤجرة
|وهذا الاسم المعتمد من نقابة الصيـــادلة و هو صيـــدلية الدكتور
البند الحادى عشر
المستأجر غير ملزم تجاه أي من الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين
أو الهيئات الحكومية عن أيديون تكون سابقة على تاريخ تحرير هذا العقد.
البند الثانى عشر
يلتزم المستأجر بدفع الضرائب المستحقة عن العين المؤجرة
وذلك اعتبارا من تاريخ تحرير هذا العقد حتى تاريخ انتهائه.
البند الثالث عشر
يتعهد الطرف الأول بعدم التدخل في عمل المدير المسئول إدارياً وفنياً ومادياً طالما يؤديه على خير وجه ما لم يصدر حكم قضائى يمس سمعة الصيدلية وفي هذه الحالة يحق للطرف الأول فسخ العقد وأخذ التعويض اللازم
البند الرابع عشر
يتعهد الطرف الأول بعدم استجلاب أدوية من الشركات باسم الصيدلية المذكورة
وعدم أخذ قروض باسم الصيدلية
البند الخامس عشر
تسلم الصيدلية للطرف الثاني – في بداية العقد – خالية من الأدوية،
كذلك تسلم الصيدلية للطرف الأول – في نهاية العقد – خالية من الأدوية
وكاملة الأرفف والفترينات التي ستكتب بها قائمة فيما بعد.
البند السادس عشر
اتفق الطرفان على أن يلتزم المستأجر بإصلاح أي كسر أو تلف يحدث أثناء الإيجار بالموبيليا و الأرفف سنوياً لتحسين مظهر الصيدلية و أن يتكفل بدفع المياه كذلك الكهرباء و التليفون و الغاز بإنتظام
البند السابع عشر
أن الطرف الثاني هو المسئول شخصيا عن أي سحب أدوية من الشركات و مكلف بسداد أي مستحقات مالية لجميع شركات الأدوية كما يلتزم بحفظ فواتير الشركات والهيئات وطلب رقم أعمال الصيدلية من الشركات بمجرد انتهاء العام و التعامل نقدا
البند الثامن عشر
يقر المستأجر عند تسليم العين خالية من أي التزامات مالية لشركات الأدوية والضرائب و التأمينات
كذلك شركات المياه و الكهرباء وأي جهات أخرى وإذا ظهرت أي التزامات للعين يكون هو المسئول عن سدادها اعتبارا من تاريخ العقد وفى حالة عدم السداد يعامل معاملة من أؤتمن خان.
البند التاسع عشر
حدود ومعالم وبيانات الصيدلية المستأجرة: منزل السيد الأستاذ
البند العشرون
تحرر هذا العقد من صورتين تم ايداعهما بنقابة الصيادلة بمحافظة …….. بصفة أمانه
شهود طرف أول طرف ثان
عقد ايجار صيدلية
عند صياغة عقد إيجار صيدلية، يجب أن يتضمن العقد عدة بنود أساسية لضمان وضوح التفاهمات والالتزامات بين المؤجر والمستأجر. في البداية، يجب تضمين معلومات الأطراف كاملة، مثل الأسماء الكاملة، العناوين، وأرقام الهوية لكل من المؤجر والمستأجر. يلي ذلك وصف دقيق للصيدلية، يتضمن عنوانها ومساحتها وتفاصيل أخرى متعلقة بالمكان. ثم تأتي مدة الإيجار، التي يجب تحديدها بوضوح، بما في ذلك تاريخ بداية العقد ونهايته، وشروط التجديد إن وجدت.
يجب تحديد القيمة الإيجارية بدقة، سواء كانت شهرية أو سنوية، مع ذكر تواريخ ووسائل الدفع المتفق عليها. كما ينبغي تضمين البنود المتعلقة بالضمانات المالية، مثل قيمة التأمين أو الضمان المالي المطلوب من المستأجر، وشروط استرداده. يُشترط تحديد استخدام الصيدلية بشكل واضح، للتأكيد على أنها مخصصة للأغراض الطبية والصيدلانية فقط.
يجب أن يشمل العقد التزامات الطرفين بشكل مفصل، حيث يلتزم المؤجر بصيانة المبنى وضمان صلاحيته، بينما يلتزم المستأجر بالحفاظ على الصيدلية والامتثال للمعايير الصحية والطبية. البنود المتعلقة بالتعديلات والإصلاحات التي قد يقوم بها المستأجر، وشروط تحمل تكاليفها، تعتبر أيضاً جزءاً أساسياً من العقد. بالإضافة إلى ذلك، يجب التأكيد على التزام المستأجر بالحصول على التراخيص اللازمة لتشغيل الصيدلية والالتزام بالقوانين المحلية.
يجب تحديد شروط إنهاء العقد بوضوح، بما في ذلك الإجراءات التي يجب اتباعها في حالة الإنهاء المبكر من قبل أي من الطرفين. وأخيراً، يُفضل تحديد القوانين المحلية والمحاكم المختصة التي سيتم اللجوء إليها في حالة حدوث نزاع، وإضافة أي بنود أو شروط إضافية يتفق عليها الطرفان، مثل شروط التأمين، التزامات الصيانة، واستخدام المرافق المشتركة. بهذه الطريقة، يكون عقد الإيجار شاملاً ويحمي حقوق الطرفين، ويقلل من فرص حدوث نزاعات مستقبلية.
كان هذا صيغة عقد ايجار صيدلية وللمزيد من صيغ عقود اخري: