يبحث الكثير من المواطنين في قضايا عقود الإيجارات وعقود البيع وبعض الإجراءات التي حددتها مصلحة الشهر العقاري لتوثيق وخطوات استخراج عقد الإيجار في الفروع والمكاتب التابعة لها أو من خلال إثبات تاريخ الإيجار لبدء النشاط على أن يتم توثيق عقد الإيجار بالصيغة التنفيذية في الشهر العقاري، لكي يضمن المواطن بشكل رسمي لدى أي جهة أخري تطلب عقد الإيجار الرسمي أو عقد البيع الرسمي.
قضايا عقود الإيجارات وعقود البيع
هناك بعض الطرق وآليات توثيق عقود التأجير والرسوم المطلوبة للتوثيق في فروع ومكاتب الشهر العقاري حيث يجب أن يذهب المؤجر أو المستأجر إلى أقرب مكتب توثيق في المنطقة السكنية التابعة لها العقار الخاص به مع الإلتزام في تقديم الأوراق التالية:
- عقد إيجار ونسخة ورقية من عقد الإيجار.
- في حال عدم وجود نسخة ورقية من العقد من الممكن أن يقدم محتوى العقد في فلاشة لمكتب التوثيق.
اقرأ أيضًا: التسجيل فى الشهر العقارى
الرسوم المطلوبة لتسجيل عقد الإيجار
هناك بعض الرسوم الهامة لتسجيل عقد الإيجار في الشهر العقاري ومنها:
- يجب أن يتم تقدير الرسوم المطلوبة في الشهر العقاري والتي تقدر بنصف في المئة من القيمة الإيجارية المسجلة في العقد.
- يتم دفع 4% في حالة وجود مبلغ تأمين مثبت في العقد وأيضًا يتم دفع 2% في حالة وجود شرط جزائي.
- يقوم مكتب التوثيق بإصدار المعاملة بالحرف والرقم والسن.
- ثم يتم التوقيع عليه من المؤجر والمستأجر أو من ينوب عنهم في التوكيل الرسمي.
- يتم وضع ختم شعار الجمهورية، وأيضًا ختم الصيغة التنفيذية الموقعة من العضو الفني لمكتب التوثيق.
قانونية عقد الإيجار السجل في الشهر العقاري
بعد التعرف على عقود الإيجارات وعقود البيع، فمن الناحية القانونية فإن العقد المسجل بالشهر العقاري يحمي المستأجر حسب البنود الموجودة في العقد والموضحة من تأمين وشرط جزائي وأيضًا المدة المسجلة، كذلك من حق صاحب العقار رفع دعوى قضائية لإخلاء الوحدة السكنية في حالة عدم دفع الأجرة المستحقة أو الإخلال ببنود العقد في وقت أسرع من إجراءات الإخلاء العادية.
خطوات تسجيل عقد البيع أو الإيجار
هناك بعض الخطوات التي وضعتها مصلحة الشهر العقاري في قضايا عقود الإيجارات وعقود البيع للمواطنين في الحصول على تسجيل العقد في الشهر العقاري ومنها:
- الذهاب إلى مكتب الشهر العقاري طلب تسجيل عقد الشقة.
- يتوجه البائع أو المشتري أو من ينوب عنهما بموجب توكيل رسمي بالتقدم بطلب لمكتب الشهر العقاري الموجود في نفس المنطقة الموجود فيها العقار.
- بحيث ان يكون الطلب من 3 نسخ على النموذج الذي يتم الحصول عليه في المكتب.
- يجب أن يمتلك البائع بعض الأوراق الخاصة بإعلام الوراثة أو شهادات الضرائب الخاصة بالعقار مثل العوائد الضريبية.
عقوبة عدم استخراج عقد التأجير للعقار
بعد التعرف على قضايا عقود الإيجارات وعقود البيع، حيث يحق للمؤجر أن يقوم بطرد المستأجر عند تاخيره عن سداد القيمة الإيجارية ولو لمدة قسط واحد، وحتى يتم ذلك يجب أن يلزم بعض الشروط ومنها:
- أن يتم التصديق على هذا العقد في مكتب الشهر العقاري وتم تذييله بالصيغة التنفيذية في السجل الخاص بالشهر العقاري.
- أن يسري العقد على أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996.
- يجب ألا تزيد مدة الإيجار على 9 سنوات.
- يلزم حضور كل من المؤجر والمستأجر أمام الموثق في مكتب الشهر العقاري التابع له.
- يقوم الموظف المسئول بوضع الصيغة التنفيذية على عقد الإيجار استنادا إلى المادة 2 من القانون رقم 68 لسنة 1947 قانون التوثيق، أن يقوم الطرفين بحضور عقد الإيجار ويختم العقد بختم المأمورية.
اقرأ المزيد: كيفية صياغة عقد ايجار شقة بدون أخطاء قانونية ؟؟
في نهاية المقال قد عرضنا عليكم بعض المفاهيم الهامة في قضايا عقود الإيجارات وعقود البيع والتي تحددها مكاتب الشهر العقاري للمؤجر والمستأجر في الحصول على عقد الإيجار أو البيع.
اطلب استشارة قانونية أو تواصل معنا
من هنا