تعرف على أهم شروط وخصائص عقد الإيجار، عقد الإيجار من أهم العقود المدنية التي يتم تداولها بين المواطنين والتي تمكن مالكين الأموال والعقارات من استغلال ما يملكون بشكل قانوني يضمن حقوقهم وحقوق المستأجرين، كما أن تلك العقود هي الوسيلة المتاحة لراغبي الانتفاع أن يشبعوا حاجتهم. وبالطبع هناك عدد من الشروط والأصول القانونية التي تجعل من ذلك العقد عقد قانوني، ونحن سنوضح كل ما يخص ذلك العقد في المقال هذا.
عقد الإيجار
من الجدير بالذكر أن المادة ٤٠٥ من المجلة الخاصة بالأحكام العدلية توضح بأن عقود الإيجار هو بيع المنفعة بغرض الحصول على مقابل، وبالطبع لذلك العقد طرفين لابد من اتفاقهما على كافة الشروط والبنود.
والقانون ينظم تلك العقود بشكل يمنع أي من الطرفين أن يتعدى على حدود الطرف الآخر بأي شكل من الأشكال، فالأصل في النصوص احترام الطرفين للبنود المتفق عليها.
تابع المزيد: قضايا عقود الإنشاءات الهندسية
خصائص عقد الإيجار
هناك مجموعة من الخصائص التي لو وجدت وصفه بأنه عقد إيجار صحيح، ومن ضمن تلك الشروط التي حددها المشرع:
- مسمى العقد فلابد من معرفة هيئة التعاقد مثل أن يكون إيجار عقار أو أثاث أو غير ذلك.
- لابد أن يكون العقد قائم على مبدأ الرضا أي أن طرفي التعاقد موافقان ومتفقان على بنود التعاقد
وأي رفض من طرف من الطرفين يلغي صحة التعاقد. - العقد يكون ملزم لطرفي التعاقد، بمعنى لو قام أحد أطراف التعاقد بفعل ما هو خارج عن إطار العقد يحق للطرف الآخر فسخ التعاقد، فالتعاقد أساسه احترام ما تم الاتفاق عليه وما دون ذلك يفسد العقد.
- يعتبر عقد منفعة مؤقت والمستأجر عليه معرفة أنه مستأمن على ما تم التعاقد على إيجاره، فهو مجرد مستأجر وليس مالك
ولابد أن يحافظ على الأمانة التي بين يديه وأي إفساد له سيتحمل نتيجته وفق القانون.
أنواع عقد الإيجار
هناك نماذج متنوعة، ونحن سنقوم بذكر تلك الأنواع في النقاط التالية:
- الإيجار ذو العقد المنتهي حيث يتم إيجار الشيء لمدة زمنية يحددها الطرفين مقابل المال.
- تعاقد على إيجار مؤقت حيث مثلًا يقوم المستأجر بالاتفاق مع صاحب عقار على استئجار هذا العقار لمدة معينة في العام وذلك لعدة أعوام.
- عقد قائم على استلام عقار بكل ما فيه مع تقبل شروط التسليم وذلك بمقابل مادي أو عيني.
- تعاقد الصبرة وهو عبارة عن إيجار لمدة محددة.
- الوقف وتعريفه حبس عين من أجل منفعة خيرية.
- عقود إيجار المنح وتلك توزعها الدولة على المواطنين.
- عقد الهبة وذلك يعطى بدون مقابل مثل الهبات للجمعيات الخيرية.
أقصى مدة لعقد الإيجار الجديد
في مصر، حددت القوانين الحديثة أقصى مدة لعقد الإيجار الجديد بخمس وتسعين عامًا. تأتي هذه المدة لضمان التوازن بين حقوق المؤجر والمستأجر، حيث يمنح المؤجر إمكانية استعادة ملكيته بعد فترة معقولة، بينما يُمكن المستأجر من الاستفادة من العقار لفترة طويلة تتيح له استقرارًا اقتصاديًا واجتماعيًا.
يهدف هذا الحد الأقصى إلى تجنب القيود الطويلة الأجل التي قد تعيق حرية التصرف في الممتلكات، سواء من قبل المالكين أو من قبل الجهات الحكومية. يعتبر هذا التحديد جزءًا من الجهود الرامية إلى تحديث وتحسين نظام العقارات في مصر، وتوفير بيئة قانونية أكثر وضوحًا وعدالة لجميع الأطراف المعنية.
شروط عقد الايجار
هناك مجموعة من الشروط التي يصح معها العقد الخاص بالإيجار، ومن ضمن هذه الشروط ما يلي:
- التمتع بالعقل فلا يجوز أن يكون العقد طرفه صبي أو مجنون أو لا يستطيع التمييز، والبلوغ ليس شرط للتعاقد، فالفقهاء يرون صحة تعاقد الإيجار لو قام به صبي يستطيع التمييز والتحكم في ماله.
- لابد من وجود شرط التمييز فالتمييز شرط للإيجار والبيع أما البلوغ فشرط للنفاذ
فالصبي الذي يستطيع التمييز لو أجر نفسه أو سلعه تخصه يصح التعاقد، ولكن لابد من رضا الولي. - التكليف وهذا رأي الشافعية والحنابلة الذين يرون بأن البلوغ والعقل شرطي انعقاد العقد الخاص بالإيجار ولا يتم بغيابهما.
أضرار تسجيل عقد الإيجار
الخلاصة:
على ذلك وضحنا كافة ما يخص التأجير. وكما قلنا ذلك العقد من أهم العقود التي لابد أن تحمل صيغة قانونية. لكي تساعد على حماية حقوق أطراف التعاقد. ولذلك عند القيام بهذا العقد ينصح بضرورة وجود محامي حتى يوضح الشروط القانونية الصحيحة للتعاقد. كما أن ذلك العقد لابد من توثيقه من أجل ضمان الحقوق سواء للمستأجر. أو لصاحب المنفعة فالتعاقد بدون توثيق يتحمل مسئوليته الأفراد المتعاقدين وليس الدولة.
اطلب استشارة قانونية أو تواصل معنا
من هنا
إقرا المزيد:
- عقد تأسيس شركة توصية بسيطة
- صيغة عقد تخارج من شركة توصية بسيطة
- أهم نماذج عقد إيجار محل وأهم أركان العقد