هناك الكثير من النماذج التي سوف تجدها عند بحثك عن نموذج طلب التعويض عن نزع الملكية تختلف فيما بينها في الصيغ وليس في الهدف من هذا الطلب، والسبب في كثرة الطلب على هذه النماذج إنه منذ عام 1990 م حدد القانون ونظم نزع الملكيات وحرص على وجود عدة ضوابط تحسم هذه العملية بين الطرفين ليك تتمكن هيئة المساحة المصرية من اتخاذ الإجراءات الواجب اتخاذها لتحديد الملكيات المنزوعة، ومن خلال هذا المقال سوف نعرض أهم الصيغ التي يمكنك استخدامها، والإجراءات المطلوبة.
نموذج طلب التعويض عن نزع الملكية
هناك عدد كبير من النماذج التي سوف تجدها من أجل طلب التعويض عن نزع الملكية وسوف نعرض لك مثال على نموذج طلب التعويض عن نزع الملكية وهو يكون مشابهًا للشكل الاتي:
عن هيئة الأوقاف المصرية
أ. …………………
……………………
المحامي بالنقض
أنه في يوم ……………………… المُوافق …………/6/2011م، في تمام الساعة: ……………….
بناء على طلب السيد اللواء/ رئيس مجلس إدارة هيئة الأوقاف المصرية بصفته. وموطنه القانوني: “مركز إدارة الهيئة الرئيسي” الكائن بالعقار رقم 109 بشارع التحرير بميدان الدقي – تابع قسم الدقي – محافظة الجيزة. ومحله المختار: “إدارة قضايا الهيئة” الكائن مقرها بالعقار رقم 7 “أ” بشارع يوسف نجيب بميدان العتبة – تابع قسم الموسكي – بالقاهرة.
أنا …………. محضر محكمة ……………الجزئية قد انتقلت وأعلنت:
1- السيد/ محافظ الدقهلية بصفته. مُخاطباً مع: …………….
2- السيد/ مدير عام مديرية الطرق والنقل بالدقهلية بصفته. مُخاطباً مع: ……….
ويعلنا بـ “هيئة قضايا الدولة” بالمنصورة – بشارع الجمهورية – عمارة الجمل – محافظة الدقهلية. لآتي:
ثم أنه في يوم ………. المُوافق …………/…………/2011م، في تمام الساعة: ………
أنا ……………. مُحضر محكمة ……….. الجزئية قد انتقلت وأعلنت:
3- السيد/ رئيس مجلس إدارة الهيئة المصرية العامة للمساحة بصفته. ويعلن سيادته بمقر عمله بديوان عام الهيئة العامة للمساحة، أمام مديرية أمن الجيزة، بمحافظة الجيزة.
مخاطباً مع: ………………….
ثم أنه في يوم ……… المُوافق …………/……. /2011م، في تمام الساعة: ………
أنا …………. محضر محكمة …………… الجزئية قد انتقلت وأعلنت:
4- السيد الأستاذ/ مدير عام المساحة بالدقهلية بصفته. ويعلن سيادته بمقر عمله الكائن في: المنصورة – شارع فريدة حسان المختلط – بمحافظة الدقهلية.
مُخاطباً مع: …………
في الغالب تتشابه صيغ نموذج طلب التعويض عن نزع الملكية من النموذج الكائن أمامكـ. ومن المؤكد إنها سوف تختلف في البيانات الموجودة، وربما تراودك الكثير من الأسئلة حول إجراءات نزع الملكية. وسوف نجيبك من خلال الفقرات التالية على أكثر الأسئلة شيوعًا حول هذا الموضوع.
من هي الجهة المسئولة عن إصدار قرار نزع الملكيات؟
من المؤكد إنه عند بحثك عن نموذج طلب التعويض عن نزع الملكية سوف تريد أن تعرف من هي الجهة المسئولة عن هذا القرار من الأسا، لقد ذكرنا سابقًا عن رئيس الجمهورية أو من يفوض عنه هو المسئول مسئولية تامة عن اصدار هذا القرار وهنا عدة إجراءات يتم السير عليها لتنفيذ هذا الإجراء.
ما هي الأليات التي الاعتماد عليها لتحديد قيمة التعويض؟
بعد معرفتك صيغة نموذج طلب التعويض عن نزع الملكية يمكنك معرفة كيفية تحديد قيمة التعويض عن نزع الملكية لتكون على قدر كاف من العلم حول مشكلتك، مبدأيًا يتم تحديد قيمة التعويض وفقًا إلى الأسعار المنتشرة في وقت اصدار قرار نزع الملكية مع العلم غنه يتم إضافة نسبة 20% على القيمة الفعلية. في خلال 3 أشهر من صدور القرار على الجهة طالبة النزع أن تقوم بإيداع قيمة التعويض في حساب له عائد لأحد البنوك الخاصة بالحكومة.
ما هي إجراءات نزع الملكية؟
عليك العلم أن نزع الملكية ذاك يكون طلب من قبل رئيس الجمهورية، أو من يفوض عنه ويتم إرسال تقرير ويرفق به هذه الأوراق:
- مذكرة بها المشروع الذي سوف تقوم الدولة بإنشائه في هذه الملكية مع توضيح القيمة المبدئية للتعويض والذي تقوم الجهة المسئولة عن إجراءات نزع الملكية بإيداعه وذلك في خلال شهر واحد من بعد إصدار قانون المنفعة العامة.
- رسم مخطط للمشروع المراد إقامته على الملكية.
كيف يتم تحديد التعويض عن نزع ملكية؟
جدير بالذكر إنه قيمة التعويض عن الملكية يتم تقديرها من خلال لجنة يتم تشكيلها في المحافظة ولكل محافظة لجنة خاصة بها، وهذه اللجنة يتم تكوينها بقرار من وزير الموارد المائية والري يكون رئيسها مندوب هيئة المساحة وباقي الأعضاء يكونوا مندوبين من مديرية الزراعة والأسكان والمرافق والضرائب العقارية مع العلم أن أعضاء هذه اللجنة يتم تغييرهم كل عامين.
ماذا يحدث إذا حدث تأخر في سداد قيمة الدعوى؟
قد تم إجراء الكثير من التعديلات في القانون حتى تم اصدار إجراء يتم اتخاذه عند تأخر الجهة التي تنزع الملكية عن دفع التعويض في خلال الموعد المحدد، وهذا الإجراء ينص على مضاعفة التعويض وفق الفائدة المعلنة من البنك المركزي، ويتم تأويل فائض الحساب بعد تمام صرف التعويض إلى الجهة المطالبة بنزع الملكية، ومن خلال موافقة الملاك يتم أخذ التعويض نقدًا أو عينًا، ويمكنك في هذه الحالة الاستعانة بخدمات الاستشارات القانونية التي يقدمها مكتب محاماة مع فريق نخبة من المحامين للمستشار ياسر سلامة.
ما المصير المحتمل حدوثه عند مخالفة قانون المنفعة العامة؟
التعديلات التي تم إجرائها في قانون نزع الملكية بغرض المنفعة العامة نصت على إنه في حالة لم يتم تنفيذ إجراءات نزع الملكية من خلال نماذج أو قرارات وزارية في خلال 3 سنوات من بعد نشر القرار في الجرائد الرسمية يعتبر القرار لاغي كأنه لم يكن.
طريقة طلب تعويض من المحكمة
ما هي الحالات التي لا يطبق عليها قانون نزع الملكية؟
بعد معرفتك صيغة نموذج طلب التعويض عن نزع الملكية عليك معرفة ماهي الحالات التي لا يحق لها أن تعوض مقابل نزع الملكية منها لأنها لا تستحق حيث لا يدخل في تقديرات التعويض المبان وكذلك الغراس بالإضافة على المستأجرين. أو أي إجراء تم عمله بغرض الحصول على زيادات في التعويضات.
مع العلم إن أي إجراء تم فعله من بعد صدور قرار نزع الملكية يعد بهدف زيادة نسبة المستحقات. وجدير بالذكر إن جميع إجراءات دعوات الفسخ والاستحقاق وغيرها لا تمنع أو تعطل إجراءات نزع الملكية. وفي حالة التأخير يتم تحصيل جميع المبالغ بطريقة الحجز الإداري. فإن كنت ترغب في الحصول على استشارة قانونية من خلال أكبر المستشارين. فيمكنك التواصل مع المستشار ياسر سلامة بكل سهولة.
الخاتمة
من خلال هذا المقال قد عرضنا لك جميع الأسئلة حول نزع الملكية كما وضحنا الصيغة المستخدمة لنموذج التعويض. وعليك العلم أن هذا القانون له هدف يعود بالنفع على المواطنين لأن الدولة تحرص على إقامة مشروعات في مختلف المجالات التي تفيد المصالح الاجتماعية والاقتصادية للدولة.
وقد تعرض قانون نزاع الملكية أو المنفعة العامة لعديد من التعديلات حتى آخر إصدار في عام 1990م ومن خلال هذا القانون يحق للدولة أخذ الأراضي أو العقارات التي يمتلكها المواطنين بهدف إقامة مشروعات لصالح الدولة ومقابل أخذ تلك الملكيات يتم صرف تعويض يناسب قيمة الملكية المأخوذة مع إضافة نسبة عليها.
إقرا المزيد: