تعرف على نماذج عقد إيجار محل إنه أحد العقود القانونية التي تضمن لطرفي العقد سواء المالك أو المؤجر الحقوق القانونية الكاملة، ويكون عقد الإيجار بصيغة محددة يتم فيه كتابة كافة البنود الخاصة بالمحل موضوع الإيجار.
وفي هذا المقال نوضح كافة التفاصيل الخاصة بعقود الإيجار من خصائص،
كما نوضح أهم الأركان الخاصة بصحة العقد.
أهم نماذج عقد إيجار محل
هناك العديد من النماذج الخاصة بعقود الإيجار والتي نقوم بتوضيحها فيما يلي:
عقود الإيجار الرضائية: تكون هذه العقود بسيطة ولا تشتمل على الكثير من الشروط،
وإنما يتم فيها الاكتفاء بالموافقة على كافة بنود العقد من قبل الطرفين مالك المحل والمؤجر.
العقد المؤقت المدة: هذا النواع من عقود الإيجار تكون متوسعة بشكل أكبر من العقود الرضائية من حيث الشروط والبنود، كأن يتم وضع بند خاص بالمدة الزمنية المحددة للإيجار والقيمة الإيجارية المتفق عليها سواء كان الدفع شهريا أو سنويا.
العقود الملزمة: تعتبر هذه العقود أكثر قوة قانونية من سابقتها، حيث يلتزم كل من طرفي العقد بالقيام بعدد من الحقوق والواجبات الملزمة تجاه الطرف الآخر، وفقا لمجموعة البنود الموجودة والتي يتم كتابتها بمعرفة المحامي المختص،
والتي يشترط أن تكون متوافقة مع أحكام القانون.
أركان عقد الإيجار المحل الأساسية
هناك بعض الأركان الأساسية التي يجب أن تتوفر في عقد إيجار محل حتى تضفي على العقد الصفة القانونية،
وتجعله عقد صحيح تماما، وهذه الأركان تتمثل فيما يلي:
- يجب أن يتم في عقد الإيجار كتابة البيانات الخاصة بكل من طرفي العقد بما فيها رقم الهوية الشخصية أو رقم جواز السفر.
- يتم أيضا ذكر جميع البيانات الخاصة بالعقار الذي يشمل المحل موضوع الإيجار، مثل العنوان والمساحة كما يتم توضيح جميع المواصفات الخاصة به ومشتملاته والأغراض التي يحتوي عليها.
- يقوم المحامي بكتابة جميع الشروط المتفق عليها بين الطرفين في العقد والتوقيع عليها.
- كما يتم كتابة القيمة الإيجارية الخاصة بالمحل بالأرقام والحروف مع تفقيطها،
وذكر ما إذا كان الدفع يتم سنويا أم شهريا. - كتابة الشرط الجزائي الخاص بالعقد عند قيام أحد الطرفين بالإخلال به دون إخطار الطرف الآخر.
- التعهد في العقد بالحفاظ على العقار وسلامته وعدم إحداث أي أضرار به من المستأجر.
- تسجيل العقد في المحكمة، وجود نسختين من عقد إيجار المحل يحتفظ كل طرف بنسخة منه واستخدامها وقت الحاجة، إذا كان العقار مؤمن عليه يتم كتابة اسم شركة التأمين في العقد.
تابع المزيد: تحويل شركة تضامن إلى شركة ذات مسؤولية محدودة مصر
متى يتم اعتبار عقد الإيجار تجاري؟
عندما يتمكن المستأجر من استخدام المحل المؤجر في أغراض تجارية والانتفاع به،
والكسب منه يعتبر محلا تجاريا سواء في الاستخدام الحرفي أو إقامة مصنع صغير، أو استخدامه في البيع والشراء.
ويتم تحديد القيمة الإيجارية للمحل التجاري بناء على مدى الانتفاع به تجاريا برضاء من طرفي العقد،
واتفاق مسبق بينهما يتم تسجيله ضمن بنود العقد.
ويحق للمستأجر بعد انتهاء المدة المحددة للعقد أن يطلب من صاحب عقد إيجار محل أن يتم تجديد الإيجار لفترة زمنية أخرى.
وفي حال قام صاحب المحل أو المالك برفض طلب المستأجر بمد فترة الإيجار يحق له القيام بطلب تعويض مالي إذا كان مذكورا في العقد أنه يمكن تمديد فترة الإيجار بناء على الإعدادات والإصلاحات التي قام بها المؤجر.
هنا يكون من حقه التعويض لأنه يملك محل يتم استغلاله بغرض تجاري
في نهاية هذا المقال أوضحنا كل ما يخص عقد إيجار محل،
وأهم الشروط اللازمة لصحة العقد وإضفاء الصيغة القانونية عليه.