نموذج عقد رهن حيازى عقارى ضمانا لقرض، في عالم الأعمال والاستثمارات العقارية، يشكل الرهن الحيازي العقاري أحد الأدوات المالية الأساسية التي تلجأ إليها الشركات والأفراد على حد سواء للحصول على التمويل المطلوب. يعتبر عقد الرهن الحيازي ضمانًا للقرض، حيث يتم رهن العقار لصالح الجهة المقرضة حتى يتم سداد القرض بالكامل. هذا النوع من العقود يساعد على تقليل المخاطر المالية للطرفين، ويضمن حقوق المقرض في حالة عدم قدرة المقترض على السداد.
في هذا المقال، سنقدم للزوار نموذجًا جاهزًا لـ عقد رهن حيازى عقارى يمكن استخدامه كضمان لقرض. سنوضح كيفية تعبئة هذا النموذج بالشكل الصحيح، بالإضافة إلى تقديم نصائح قانونية وإرشادات لضمان أن يكون العقد ملزمًا وقانونيًا. يعتبر هذا النموذج أداة مفيدة لكل من يسعى للحصول على قرض بضمان عقاري، سواء كان ذلك للاستثمار أو لتلبية احتياجات مالية أخرى.
نموذج عقد رهن حيازى عقارى ضمانا لقرض:
أنه فى يوم …….. الموافق ..-..-….
حضر أمامنا نحن …….. موثق العقود الرسمية بالمكتب سالف البيان كل من :
1) السيد/ ……..المصرى الجنسية مسلم الديانة والبالغ من العمر …….. سنة يقيم بشارع ……..
قسم …….. محافظة ……..بطاقة عائلية رقم …….. سجل مدنى …….. “طرف اول”
2) السيد/ ……..المصرى الجنسية مسلم الديانة والبالغ من العمر …….. سنة يقيم بشارع ……..
قسم …….. محافظة ……..بطاقة عائلية رقم …….. سجل مدنى …….. “طرف ثان”
بعد أن اقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد طلبا منا تحرير العقد التالى:
البند الاول من نموذج عقد رهن حيازى عقارى ضمانا لقرض:
أقرض الطرف الاول للطرف الثانى مبلغ …….. فقط …….. جنيها دفع نقدا من الاول للثانى بمجلس هذا العقد.
البند الثانى:
يلتزم الطرف الثانى بالوفاء بمبلغ القرض كاملا و على دفعة واحدة فى يوم ..-..-…. بموطن الطرف الاول المبين بهذا العقد و الا كان للأخير البدء فى اتخاذ اجراءات نزع الملكية بعد التنبيه بالوفاء.
البند الثالث:
تم هذا القرض لقاء فائدة اتفاقية سعرها …….. % من مبلغ القرض سنويا , و يلتزم الطرف الثانى بدفعها سنويا للطرف الاول فور استحقاقها بموطن الاخير , و فى حالة الاخلال بهذا الالتزام يسقط أجل الدين و يتعين الوفاء بمبلغ القرض فورا , و الا كان من حق الطرف الاول اتخاذ اجراءات نزع الملكية بعد التنبيه بالوفاء .
يجوز ان يحل البند التالى محل هذا البند :
للطرف الاول الحق فى غلة العقار المرهون مقابل الفوائد المستحقة له على الا تجاوز هذه الغلة 7 % من قيمة الدين سنويا و الا تعين استنزال ما زاد عن ذلك من المصروفات ثم أصل الدين .
البند الرابع:
اذا هلك العقار المرهون لأى سبب من الاسباب و لو لم يكن راجعا الى تقصير من الطرف الثانى، كذلك يسقط أجل الدين و يتعين الوفاء بمبلغ القرض فورا، ما لم يكن مبلغ التعويض المستحق او مبلغ التأمين كافيا للوفاء بقيمة القرض كذلك قدم الطرف الثانى هذا المبلغ للطرف الاول او عرضه عليه عرضا حقيقيا و لا يكون للاخير الحق فى الاعتراض على ذلك و له التدخل فى دعوى التعويض لقبض ما قد يقضى به نفاذا لما تضمنه هذا البند.
فان لم يكن المبلغ كافيا التزم الطرف الثانى بتقديم كفالة عينية او كفالة شخصية يرتضيها الطرف الاول .
البند الخامس:
يلتزم الطرف الثانى بالتأمين على العقار المرهون خلال شهر واحد من ابرام هذا العقد , و الا كان للطرف الاول القيام بذلك مع احتساب فائدة قدرها …….. % على الاقساط التى تدفع لشركة التأمين، كذلك تأخذ هذه الفوائد حكم فوائد القرض و تستحق باستحقاقه باعتبارها من المصاريف التى تقتضيها المحافظة على العقار و فى ذات مرتبته دون حاجة لاجراء قيد خاص بها .
البند السادس:
لا يسقط أجل القرض باشهار افلاس الطرف الثانى طالما تم الوفاء بأقساط الفوائد فى مواعيد استحقاقها للطرف الاول .
البند السابع:
ضمانا للوفاء بمبلغ القرض و أقساط الفوائد و المصاريف و التعويضات، يرهن الطرف الثانى للطرف الاول رهنا حيازيا واردا على حق الملكية، العقار المملوك له رقم …….. كذلك تنظيم الكائن بشارع …….. قسم ……..محافظة …….. كذلك المكون من …….. البالغ مساحته ……..مترا مربعا،
لذى يحده من الناحية البحرية …….. القبلية …….. من الشرقية …….. الغربية …….. بالمكلفة رقم …….. باسم ……..
البند الثامن:
يقر الطرف الثانى بأن ملكية العقار المرهون قد آلت اليه بطريق …….. و بانه لم يسبق له التصرف فيه بأى نوع من انواع التصرفات القانونية كذلك لم يرتب عليه ايا من الحقوق العينية التبعية كما هى معرفة به فى القانون، و أن سند ملكيته خلو من الشرط الذى يحظر عليه التصرف.
البند التاسع:
يقر الطرف الثانى بصحة سنده الذى تلقى به ملكية العقار المرهون كذلك لم تعلق به شائبة تؤدى الى فسخه او بطلانه.
البند العاشر:
يشتمل الرهن ملحقات العقار المرهون التى تعتبر عقارا، و يشمل بوجه خاص حقوق الارتفاق و العقارات بالتخصيص و التحسينات كذلك الإنشاءات التى تعود بمنفعة على الطرف الثانى سواء ما وجد منها قبل الرهن أو بعده، كذلك اى ما كانت قيمتها كذلك لو جاوزت قيمة العقار الاصلى المحدد بالبند السابع من هذا العقد طالما اصبحت مملوكة للأخير.
البند الحادى عشر:
لا يجوز للطرف الثانى التعاقد مع الغير على اقامة انشاءات جديدة بالعقار المرهون تكون مملوكة لهذا الغير الا اذا قدم الثمن المتفق عليه مقابلا لها للطرف الاول.
البند الثانى عشر:
يلتزم الطرف الثانى بتسليم العقار المرهون وفقا للتحديد المبين بالبندين السابع و العاشر من هذا العقد، و ذلك فور التوقيع عليه، كذلك بتحويل كافة عقود الايجار للطرف الاول باعتباره دائنا مرتهنا للعقار رهن حيازة، و فى حالة اخلال الطرف الثانى بهذا الالتزام يكون للطرف الاول استصدار حكم بتنفيذه جبرا.
البند الثالث عشر:
يضمن الطرف الثانى سلامة الرهن و نفاذه و ليس له أن يأتى عملا ينقص من قيمة العقار المرهون أو يحول دون استعمال الطرف الأول لحقوقه المستمدة من هذا العقد، كذلك للأخير فى حالة الاستعجال أن يتخذ على نفقة الطرف الثانى كل الوسائل التى تلزم للمحافظة على العقار.
البند الرابع عشر:
يلتزم الطرف الثانى بالحضور إلى مكتب توثيق …….. خلال أسبوع من تاريخ التوقيع على هذا العقد للتصديق على توقيع وتقديم كافة المستندات اللازمة لقيد الرهن وإلا كان للطرف الأول استصدار حكم بصحته ونفاذ بمصروفات على عاتق الطرف الثانى .
البند الخامس عشر:
يترتب على تسليم العقار المرهون للطرف الأول، حقه فى حبسه لحين استيفاء أصل الدين والفوائد والمصاريف ولا يجوز للطرف الثانى استرداده إلا بعد الوفاء بالتزامه المتقدم وفاء كاملا.
البند السادس عشر:
يلتزم الطرف الأول فور تسلمه للعقار المرهون بالمحافظة عليه كذلك أن يبين فى سبيل ذلك من العناية ما يبذله الشخص المعتاد، كذلك يكون مسئولا عن هلاك العقار مالم يثبت أن ذلك يرجع لسبب أجنبى لا يد له فيه.
كذلك للطرف الثاني أن يطلب وضع العقار تحت الحراسة إذا اخل الطرف الأول بهذا الالتزام فضلا عن حقه فى التعويض.
رهن العقار مقابل قرض
رهن العقار مقابل قرض يمثل أداة مالية حيوية تمكن الأفراد والشركات من الوصول إلى التمويل اللازم لتحقيق أهدافهم الاستثمارية والتنموية. يتميز هذا النوع من التمويل بتقديم ضمان قوي للمقرضين، حيث يتم وضع العقار كضمان فعلي لسداد القرض، مما يقلل من المخاطر المالية عليهم.
بالمقابل، يتيح للمقترضين الاستفادة من قيمة العقار دون الحاجة إلى بيعه، مما يمكنهم من استغلال الأموال في مشاريع أخرى قد تدر عليهم عوائد مالية أكبر. هذا النموذج يساهم في دعم الاقتصاد من خلال تشجيع الاستثمار وتنشيط السوق العقارية، بالإضافة إلى توفير حلول مالية مبتكرة تلبي احتياجات الأفراد والشركات على حد سواء.
كان هذا صيغة عقد رهن حيازى عقاري كذلك للمزيد من صيغ عقود اخري:
