صحيفة طعن على قرار إزالة. تعد قضايا إزالة المباني من المسائل الشائكة التي تمس حياة الأفراد وحقوقهم في التملك والاستخدام العقاري. عندما تصدر الجهات المختصة قراراً بإزالة مبنى، قد يواجه المتضررون تداعيات مالية واجتماعية جسيمة. في مثل هذه الحالات، يصبح تقديم صحيفة طعن على قرار إزالة المباني وسيلة قانونية مهمة للدفاع عن حقوق المتضررين وضمان تحقيق العدالة.
في هذا المقال، سنستعرض أهمية صحيفة الطعن في مثل هذه القضايا، موضحين الأسس القانونية التي يمكن الاعتماد عليها للطعن في القرار، والخطوات والإجراءات المطلوبة لتقديم الطعن بشكل صحيح. سنناقش أيضاً الدور الذي تلعبه المحاكم في مراجعة قرارات الإزالة ومدى تأثير ذلك على حماية حقوق الأفراد وضمان استخدام القوانين بشكل عادل ومتوازن. من خلال هذا التحليل، نسعى لتقديم فهم شامل للأهمية القانونية والعملية لتقديم صحيفة طعن على قرارات إزالة المباني، وكيف يمكن للأفراد استخدام هذه الأداة لحماية ممتلكاتهم وحقوقهم.
قرار ازاله
الحصول على قرار إزالة المباني يتم عادة لأسباب قانونية وتنظيمية تهدف إلى الحفاظ على السلامة العامة وتنظيم الاستخدام الأمثل للأراضي. وفيما يلي أهم الأسباب التي قد تؤدي إلى إصدار قرار إزالة مبنى:
- البناء دون ترخيص: تشييد المباني دون الحصول على التصاريح والتراخيص القانونية المطلوبة يعد من أبرز الأسباب لإصدار قرار إزالة. التراخيص تضمن التزام البناء بالمواصفات والمعايير الهندسية والقانونية.
- مخالفة شروط البناء: حتى مع وجود ترخيص، قد يصدر قرار إزالة إذا كانت عملية البناء تخالف الشروط والمواصفات المنصوص عليها في التصريح، مثل تجاوز الارتفاع المسموح به أو تجاوز حدود قطعة الأرض.
- الاعتداء على الأملاك العامة أو الخاصة: بناء منشآت على أملاك الدولة أو التعدي على حقوق الملكية الخاصة للآخرين بدون إذن قانوني قد يؤدي إلى إصدار قرار إزالة لحماية حقوق الملكية.
- المخاطر الهيكلية: إذا كانت المباني تشكل خطراً على السلامة العامة بسبب ضعف في الهيكل أو عدم مطابقتها لمعايير البناء الآمنة، قد تصدر السلطات المختصة قرار إزالة لتجنب الكوارث المحتملة.
- المخالفات البيئية: بناء منشآت تلوث البيئة أو تضر بالنظام البيئي المحيط يمكن أن يؤدي إلى إصدار قرار إزالة كإجراء للحفاظ على البيئة وصحة السكان.
- إعادة التخطيط العمراني: في بعض الأحيان، تصدر قرارات إزالة كجزء من خطط إعادة التطوير العمراني أو تحسين البنية التحتية للمدينة، حيث يتم إزالة المباني القائمة لإفساح المجال لمشاريع جديدة.
- انتهاء فترة السماح: في حالات معينة، تمنح السلطات فترة سماح لتصحيح الأوضاع المخالفة، وإذا لم يتم الامتثال خلال هذه الفترة، يصدر قرار إزالة.
من خلال فهم هذه الأسباب، يمكن للأفراد والمطورين العقاريين اتخاذ الخطوات اللازمة للامتثال للقوانين وتجنب المخالفات التي قد تؤدي إلى قرارات إزالة المباني.
صحيفة طعن على قرار إزالة
السيد الأستاذ المستشار/ رئيس محكمة القضاء الإداري ..
مقدمة لسيادتكم/
ضــــــــد
- السيد/ محافظ (بصفتة)
– السيد/ رئيس حى . (بصفتة)
الموضوع***
أصدر المطعون ضده الأول بصفتة القرار الرقيم 1479لسنه 2011 فى 6/4/2011
ضد الطاعن وذلك لقيام الاخير ببناء الدور السادس بالأرضى بمسطح 100م2
بدون ترخيص بالعقار الكائن 13 ***************– حى الساحل –
وتم اصدار القرار دون اعلان الطاعن ودون ان يكون الطاعن له أى صلة بهذا القرار
واذ نطعن على هذا القرار للأسباب الأتية بعد أن تعرفنا على صحيفة طعن على قرار إزالة:
أولاً: عدم تسبيب القرار
إن القرار المطعون فيه بصحيفة طعن على قرار إزالة صدر خالياً من الأسباب التى دعت الى إصداره على خلاف حكم المادة 16 مكرر من القانون 119لسنه2008. والتى استلزمت تسبيب القرار الصادر بالازالة او التصحيح الذى يكون معه
قد تخلف ركن إجرائى جوهرى من شأنة ان يصبح المطعون فيه مخالفاً للقانون لمخالفة لصريح النص حيث جاء ” كذلك يصدر المحافظ أو من ينيبة قرارً مسبباً بازاله او تصحيح الاعمال التى تم وقفها “.
ذلك يجب ان يكون القرار مسبباً لان تسبيب القرار الادارى يسهل مهمه القضاء فى رقابة المشروعيه اذا ما طعن عليه.ما يجب ان يكون التسبيب واضح بدرجه كافية تمكن من تفهمه ورقابته ويجب ان يكون فى صوره قرار ادارى بمعنى انه لابد ان تعبر الجهه الادارية المختصة عن ارادتها الملزمة فى القرار.
كما يترتب على ذلك بطلان القرار إذا لم تراعى هذه المقوماتد/ سليمان الطماوى النظرية العامه للقرارات الاداريةصــــ259.حكم الادارية العليا للطعن رقم694 لسنه 34 ق جلسة 26/4/1992.كما نصت الماده 59 من القانون 119 لسنة 2008بشأن قانون البناء الموحد أن يكون القرار مسببا — فنصت على أن ” توقف الأعمال المخالفة بالطريق الإدارى، ويصدر بالإيقاف قرار مسبب من الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط
والتنظيم يتضمن بيانا بهذه الأعمال.
كذلك يعلن هذا القرار بالطريق الإدارى إلى شخص المالك أو من يمثله قانونا والمقاول القائم بالتنفيذ والمهندس المشرف على التنفيذ، فإذا تعذر إعلان أيهم بشخصه يتم إخطاره بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول على محل إقامته المختار والمدون لدى الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم.
الجهة الإدارية بشئون التخطيط والتنظيم
كذلك يكون للجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم اتخاذ ما تراه من إجراءات تكفل منع الانتفاع بالأجزاء المخالفة أو إقامة أى أعمال بناء جديدة فيها، كما يكون لها التحفظ على الأدوات والمهمات المستخدمة فى ارتكاب المخالفة ولمدة لا تزيد على أسبوعين مالم تأمر النيابة العامة بخلاف ذلك بشرط عدم الإضرار بحقوق الغير حسن النية. وفى جميع الأحوال تضع الجهة الإدارية المختصة لافتة فى مكان ظاهر بموقع العقار مبينا بها الأعمال المخالفة وما اتخذ من إجراءات أو قرارات فى شأنها.
كذلك يكون المالك والمقاول والمهندس المشرف على التنفيذ مسئولين عن إبقاء هذه اللافتة فى مكانها واضحة البيانات إلى أن يتم تصحيح الأعمال المخالفة أو إزالتها. ويصدر المحافظ المختص أو من ينيبه خلال خمسة عشر يوما على الأكثر من تاريخ إعلان قرار إيقاف الأعمال قرارا مسببا بإزالة الأعمال التى تم إيقافها أو تصحيحها. إذا كانت تؤثر على مقتضيات الصحة العامة أو أمن السكان أو المارة أو الجيران بما لايخالف الاشتراطات التخطيطية والبنائية المعتمدة وذلك فى الحدود التى تبينها اللائحة التنفيذية لهذا القانون، وذلك مع عدم الإخلال بالمسئولية الجنائية، كذلك يعلن القرار إلى ذوى الشأن .”وحيث كان ذلك وكان الطالب لم يعلن بهذا القرار الصادر من المطعون ضده الاول فضلا عن ذلك أن القرار المطعون عليه قد جاء خاليا من السبب المبرر لصدوره.
ووفقا لما استقرت عليه؛ أحكام القضاء الإدارى وحتى يستقيم السلوك الإدارى فى إصدار هذه القرارات ويعمل القضاء الإدارى برقابته تلك على التوفيق والموازنة بين مقتضيات فاعلية العمل الإدارى وكفالة حرية أفراده،
كذلك فى ذلك أكدت المحكمة الإدارية العليا: ” أن القرار الإدارى يجب أن يقوم على سبب يبرره صدقا وحقا أى فى الواقع وفى القانون وذلك كركن من أركان انعقاده باعتبار القرار تصرفا قانونيا ولا يقوم أى تصرف قانونى بغير سببه.
تابع:
( حكم المحكمة الإدارية العليا فى 12/7/1958 فى الطعن رقم 68 لسنة 4 ق منشور بمجموعة الأحكام س 3 العدد 3 ص 1929 )كما قضت المحكمة الإدارية العليا كذلك بأن؛ ” للقضاء الادارى أن يراقب صحة قيام هذه الوقائع و صحة تكييفها القانونى كذلك رقابة القضاء الادارى بصحة الحالة الواقعية أو القانونية التى تكون ركن السبب تجد حدها الطبيعى فى التحقق مما إذا كانت النتيجة التى انتهى إليها القرار فى هذا الشأنمستخلصة استخلاصا سائغا من أصول تنتجها ماديا أو قانونيا 0 فإذا كانت منتزعة من غير أصول موجودة أو كانت مستخلصة من أصول لا تنتجها أو كان تكييف الوقائع، وعلى فرض وجودها ماديا.
إقرا ايضا: صيغة دعوى اخلاء لعدم سداد القيمه الايجاريه
لا تنتج النتيجة التى يتطلبها القانون كان القرار فاقدا لركن من أركانه هو ركن السبب” ]حكم المحكمة الإدارية العليا الصادر فى 5 نوفمبر 1955م فى القضية رقم 159 لسنة 1 ق، مجموعة المبادئ القانونية التى قررتها المحكمة الإدارية العليا، السنة الأولى، ص 41 – وانظر كذلك حكمها فى القضية رقم 1134 لسنة 2 ق، نفس المجموعة، السنة الثانية، ص 315 [ولقد استقر قضائكم العادل على أن الشكل ركن من أركان القرار الادارى ويقصد بشكلا لقرار المظهر الخارجى او الاجراءات التى تعبر بها الاداره عن ارادتها الملزمة للأفراد والأصل ان الاداره غير ملزمة ان تعبر عن ارادتها بشكلم عين الا إذا نص القانون على خلاف ذلك.فسبب القرار ركن من اركانة التى لا يقوم الا بها.
كذلك قد خلا القرار الطعين من ركن السبب الصحيح ذلك انه جاء خالياً من السبب حال أن المادة 59 من القانون 119 لسنه 2008 أوجبت ان يكون القرار مسبباً فنصت على أنه:” توقف الأعمال المخالفة بالطريق الادارى ويصدر بالايقاف قرار مسبب من الجهة الاداريه المختصه بشئون التنظيم يتضمن بياناً بهذه الاعمال ويعلن هذا القرار باطريق الادارى الى شخص المالك أو من يمثله قانوناً والمقاول القائم بالتنفيذ والمهندس المشرف على التنفيذ “
ثانياً: تجهيل القرار المطعون علية للوقائع بما يخل بركن السبب
يقصد بالسبب الحالة الواقعية أو القانونية التى تسبق القرار وتدفع الإدارة لإصداره فالسبب عنصر خارجى موضوعى يبرر للادارة التدخل باصدار القرار وليس عنصر نفسى داخلى لدى من أصدر القرار
كذلك هنا يجدر القول بأن رقابة القضاء تمتد لتشمل الرقابة على وجود الوقائع وهى اول درجات الرقابة القضائية على ركن السبب فى القرار الادارى
فاذا تبين ان الواقعه التى استند عليها او اذا صدر القرار بالاستناد الى سبب تبين انه غير صحيح وظهر من الاوراق ان هناك اسباب اخرى غير صحيحه
فإن القرار جدير بالالغاء.فالقضاء الادارى يراقب صحة قيام هذه الوقائع وصحة تكييفها القانونى
ورقابة القضاء الادارى بصحة الحالة الواقعية او القانونية التى تكون ركن السبب تجد حدها الطبيعى فى التحقق مما اذا كانت النتيجة التى انتهى اليها القرار فى هذا الشأن مستخلصة استخلاصاً سائغاً من أصول تنتجها ماديا وقانونياً فاذا كانت منتزعه من اصول لا تنتجها كان القرار فاقد لركن السببالمحكمة الإدارية العليا طعن رقم 159لسنه 1 ق جلسه 5/11/1955 مجموعة المبادىء التى قررتها المحكمة الاداريه العليا.
كذلك لما كان السبب يعتبر عصب القرار الادارى وركنة الركين فاذا قام القرار على سبب صحيح جاء متفقاً والمشروعيه القانونية أما اذا تخلف السبب عن القرار الادارى انهدم القرار برمتة ورقابة القضاء الادارى على سبب القرار الادارى هى من اهم الضمانات الاساسية لاحترام الاداره ولمبدأ المشروعية فى قراراتها الادارية لان القرار الصادر من الادارة يجب الا تصدر عن الهوى والتحكم.
ثالثاً: إنعدام محل القرار
من شروط صحة السبب فى القرار الادارى ان يكون السبب موجود فى الواقع
اى موجود من الناحية المادية والفعلية والتى تدفع جهة الادارة الى إصدار القرار الإدارى تجاه ذلك الواقع لعلاجه والتغلب عليه وبالتطبيق والنزول على تلك الواقعة
نجد أن الطاعن لم يحدث ثمة تعدى على العقار او احداث تعديلات
او تعلية بالمخالفة لان ركن المحل يجب ان يكون موجود.
كذلك لما كان القانون 119لسنه 2008 يطبق بأثر فورى
وكان العقار موضوع القرار به مرافق وبنيه تحتية من صرف صحى وخلافة
ونحن طلب تقديم مستندات العقار من حى الساحل أو الاحلة الى مكتب خبراء وزاره العدل.
وحيث انه وبناء على ما قرره الدستور فى خضوع الدولة للقانون وعدم تحصين اى عمل
أو اجراء يصدر من الجهات الادارية من رقابة السلطة القضائية
وبخاصه مجلس الدولة لتحصين سياده القانون ومباشره الرقابه على المشروعية
فانة يتعين على هذه الجهات ان تقدم لمجلس الدولة المستندات والادلة على سبب قرارها.
حكم الادارية العليا جلسه 17/1/1998 طعن رقم 4033 لسنه 37ق
رابعاً: بطلان القرار لصدروه على غير ذى صفه
من المسلم به عدم قبول اى دعوى او دفع مالم يكن لرافعة مصلحة
والمصحله هى شرط اساسى لقبول انعقاد الخصومة.
ولما كان العقار محل القرار الادارى المطعون عليه مملوك للسيد/ ************* حسب التكليف الرسمى المستخرج من سجلات مصلحة الضرائب العقارية عن المدة
من 1991 الى 2012 كذلك هو مقدم بحافظة مستندات الطاعن وهو المالك الفعلى للعقار.
بذلك يكون القرار الادارى صدر ضد الطاعن الذى لاصفة له كذلك لا يمكن توجيه أى اثار قانونية
او مسئولية مدنية او جنائية ضده فاذا كانت الماده 2،3 من قانون المرافعات
تنص على انه ” لا يقبل اى دعوى كما لا يقبل اى طلب
أو دفع استناداً لاحكام هذا القانون او اى قانون اخر لا يكون لصاحبة فيه مصلحة شخصية مباشره يقرها القانون __”
فان اصدار القرار محل الطعن ضد الطاعن يكون صدر ضد غير ذى صفة يتعين الغاؤه وإبطاله.
ركن وقف التنفيذ
أما عن ركن وقف التنفيذ بصفة مستعجلة فإن قضاء المحكمة الادارية العليا جرى
على الأتى:
ان قضاء هذه المحكمة قد جرى على ان سلطة وقف تنفيذ القرارات الادارية مشتقة
من سلطه الالغاء وفرع فيها مردها الى الرقابة القانونية التى يسلطها القضاء الادارى
على أساس وزنة بميزان القانون وزناً مناطة تحقيق مبدأ المشروعية
وتوجب على القضاء الادارى الا يوقف قرار ادارى الا اذا تبين له على حسب الظاهر من الاوراق
كذلك مع عدم المساس باصل طلب الالغاء عند الفصل فيه ان طلب وقف التنفيذ
يقوم على ركنين الأول قيام الاستعجال بنا كان يترتب على تنفيذ القرار نتائج يتعذر تداركها
ولنا فى يتصل بمبدأ المشروعيه بنا يكون اداعاء الطالب فى هذا الشأن قائما بحسب الظاهر على أسباب جدية وكلا الركنين ضمن الحدود القانونية التى تحدد سلطة القضاء الادارى وتخضع لرقابة المحكمة الادارية العليا.
طعن رقم 2 لسنه 19 ق جلسه 25/1/1975- طعن رقم 1235 لسنه 19ق جلسه 25/2/1975وحيث بينا فى البنود السابقة ما شاب القرار المطعون عليه
ومدى مخالفته الواقع الذى يتمثل فى أن الطالب قد تحرر له جنحة بناء بدون ترخيص
واخر جنحة استئناف اعمال بناء بخصوص المبنى الصادر له القرار المطعون عليه
تم نظرهما موضوعا وقضى لها بندب مكتب خبراء وزارة العدل ولم يفصل فى الجنحتين حتى تاريخه بحكم بات.
كذلك لما كان ذلك وكان مثل هذا القرار مجاوزا حدود السلطة كون المبنى الصادر
بشأنه القرار المطعون عليه يقع خارج الحيز العمرانى ولم يتحدد ذلك الاخير حتى تاريخه.
الامر الذى يضحى معه مخالفة القرار المطعون عليه القانون ومجاوزته حدود السلطة ممايرجح الغاؤه.
خامساً: إساءة استعمال السلطة
لما كانت محكمة القضاء الإداري تختص بإلغاء القرارالإدارية إذا كان مرجع الطعن فيها عدم الاختصاص أو وجود عيب في الشكل. أو مخالفة القوانين أو اللوائح أو الخطأ في تطبيقها وتأويلها أو إساءة استعمال السلطة. فإذا ثبت أن الجهة التي أصدرت القرارغير مختصة بإصداره أو شابه عيب في أركانه الشكلية. أو كان القرار قد بني علىوقائع غير صحيحة أو كان الباعث عليه غير المصلحة العامة.
فإن مثل هذا القرار يكون مجاوزًا حدود السلطة متعينًا إلغاؤه – وإذا كانت الإدارة تستقل بتقدير مناسبة إصدار قراراتها أي أن لها الحرية في تقدير ملاءمة إصدار القرارالإداري من عدمه بمراعاة ظروفه ووزن الملابسات المحيطة به. إلا أنه يجب أن يكون الباعث عليه ابتغاء مصلحة عامة وإلا شابه عيب إساءة استعمال السلطة كما ينبغي أن تكون للأسباب التي تستند. إليها الإدارة وجود في الأوراق وإلا انطوى علىمخالفة القانون لانعدام الأساس القانونىالذي يقوم عليه القرار.
سادسا: توافر ركن الخطر والاستعجال فى الأوراق — الطلب العاجل
من المقرر ومن المستقر عليه وفقا للمستفاد من نص المادة 49 من قانون مجلس الدولة الصادر بالقانون رقم 47 لسنة 1972م أنه يتعين لوقف تنفيذ القرار الإداري توافر ركنين؛
أحدهما، ركن الجدية بأن يكون ادعاء الطالب قائما بحسب الظاهر على أسباب رجح
معا إلغاء القرار المطعون فيه و ثانيهما،
ركن الاستعجال بأن يترتب على تنفيذ القرار نتائج يتعذر تداركها
و لما كان ركنا الجدية و الاستعجال متوافران فى الدعوى حيث يرجح إلغاء القرار المطعون فيه طبقا للأسباب المبينة بصحيفة الدعوى و بتلك المذكرة،
واذا أن فى الاستمرارفى تنفيذ القرار المطعون فيه يترتب عليه أبلغ الأضرار لما ينتج عن ذلك من ضياع السكن الوحيد للطاعن وأفراد اسرته وتعرضهم للهلاك ببرد الشتاء وحر الصيف فى وقت حظرت فيه الدولة البناء على أراضى زراعية وخاصة أن المبنى الصادر له القرار يقع داخل عزبة صغيرة بعيده لا يوجد لها معالم ثابته.
الأمر الذى يترتب على الاستمرار فى تنفيذه نتائج يتعذر تداركها
و على ذلك يتوافر لطلب وقف التنفيذ ركني الجدية و الاستعجال المستلزمين
ركن الخطر والاستعجال بموجب المادة 49 من قانون مجلس الدولة.
ولما كان الطاعن هو غير المسئول عن هذا الخطأ وليس صاحب صفة
لـــــــــذلك يطب الطاعن الحكم له:
أولاً: بوقف تنفيذ القرار المطعون عليه رقم 1479لسنه 2011
مع ما يترتب على ذلك من اثار بصفه مستعجلة.
ثانياً: فى الموضوع بإلغاء القرار المطعون عليه مع الزام الجهه الادارية بالمصروفات
ومقابل اتعاب المحاماه.
ثالثا: احتياطياً ندب خبير من خبراء وزاره العدل تكون مهمتة معاينة العقار
وتاريخ ارتكاب المخالفة ومعرفة مالك العقار الحقيقى.
كان هذا صيغة طلب حجز تحفظي على تركه متوفى وللمزيد من صيغ عقود اخري:
- إنذار رسمى على يد محضر بحوالة الحق فى تحصيل القيمة الايجارية
- صيغة توكيل عام رسمي شامل أعمال الادارة وأعمال التصرف
- صيغة طلب حجز تحفظي على تركه متوفى
