قانون التصالح في مخالفات البناء ولائحته التنفيذية
قانون التصالح في مخالفات البناء ولائحته التنفيذية هو ذلك القانون الذي اصدرته الدولة المصرية تحت رعاية الرئيس
عبد الفتاح السيسي وحمل القانون رقم 17 لعام 2019 ولقد صد في 8 ابريل لنفس العام بعدما أقر مجلس النواب نصه،
وبالطبع نشر القانون في الجريدة الرسمية للدولة المصرية ثم بدأ العمل به، وعلى ذلك نحن هنا سنوضح كل ما يخص قانون التصالح هذا واللائحة التنفيذية الحاصة به كذلك.
قانون التصالح في مخالفات البناء ولائحته التنفيذية
ينص ذلك القانون على التصالح مع القائمين بالأعمال المخالفة لقوانين البناء وذلك في المناطق التي ليس لها مخططات تفصيلية معتمدة، وبالطبع يكون ذلك بإثبات أن البناء قد قبل اقرار ذلك القانون، وفي ذلك رغبة من الدولة المصرية بتصحيح أوضاع من قاموا بالبناء بشكل غير قانوني وفي نفس الوقت مراعاة ظروفهم.
المخالفات المحظورة لقانون التصالح
ومن الجدير بالذكر أن قانون التصالح في مخالفات البناء ولائحته التنفيذية ينص على رفض التصالح في حالة المخالفات التالي ذكرها:
- أعمال قد تكون متسببة في خلل بالنسبة للبناء.
- القيام بالتعدي على خطوط التنظيم التي تم اعتمادها.
- المخالفات التي تخص المباني التي لها طراز معماري مميز.
- تجاوزات قد حدثت بتجاوز قيود الارتفاع التي أقرت من سلطة الطيران المدني،
وكذلك تجاوزات المتعلقة بشئون الدفاع عن الدولة. - القيام بالبناء على الأراضي التي تملكها الدولة إلا لو قام صاحب هذا الانشاء بالتصالح مع الدولة.
- البناء على أراضي تخضع لقانون حماية الأثار والمحافظة على نهر النيل.
- تغيير عملية الاستخدام للمناطق التي تم اصدار لها مخططات تفصيلية اعتمدت من الجهات الإدارية،
وذلك فيما عدا حالات موافقة الجهات الإدارية. - بناء خارج المناطق العمرانية المعتمدة، فكل ذلك يدخل في نطاق المخالفات التي لا تقبل الدولة التصالح فيها.
اخر اخبار قانون التصالح
شهد قانون التصالح في مخالفات البناء تطورات مهمة في الآونة الأخيرة، حيث وافق مجلس النواب المصري على تعديلات جديدة تهدف إلى تبسيط الإجراءات وتخفيف الأعباء على المواطنين. تشمل التعديلات تخفيض الغرامات المفروضة على مخالفات البناء، وتقديم تسهيلات للسداد، بما يساهم في تشجيع المواطنين على تصحيح أوضاعهم القانونية.
تأتي هذه التعديلات استجابة لمطالب شعبية واسعة، وتهدف إلى تعزيز الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي من خلال تسوية مخالفات البناء العالقة وتحقيق العدالة في تطبيق القانون. يُنتظر أن تسهم هذه التعديلات في تحسين البيئة العمرانية ودعم جهود التنمية المستدامة في البلاد.
ملامح قانون التصالح لمخالفات البناء
يقر قانون التصالح في مخالفات البناء ولائحته التنفيذية على أن طلب التصالح والقيام بتقنين الأوضاع يقدم خلال
مدة لا تتجاوز الستة أشهر وذلك من تاريخ العمل بهذه اللائحة التنفيذية التي تم تعديلها، وبالطبع الجهة الإدارية
المختصة تقوم بتطبيق أحكام قانون البناء الذي أقر، وذلك يتم بعد سداد الرسوم بشكل نقدي، واللائحة التنفيذية الخاصة
بذلك القانون هي من تحدد قيمة الرسوم بشكل كامل، وكل تلك الأمور ذكرت بشكل مفصل في المادة الثالثة من قانون التصالح في مخلفات البناء.
النظر في طلبات التصالح
يعد قانون التصالح في مخالفات البناء ولائحته التنفيذية من القوانين التي تهتم بها دولة مصر بشكل كبير،
وعند قيام المواطن بتقديم طلب تصالح يتم معاينة المكان الذي يحمل المخالفة، ويتم تكليف الذي يطلب التصالح
بتقديم تقرير هندسي وذلك التقرير لابد أن يحصل عليه من مكتب من المكاتب الهندسية الاستشارية التي اعتمدت
من قبل نقابة المهندسين أو من المراكز البحثية ويمكن الحصول على التقرير من كليات الهندسة عن طريق مهندس استشاري معتمد في نقابة المهندسين.
كذلك التقرير الذي سيقدمه المواطن لابد أن يوضح السلامة الإنشائية للمبنى الذي عليه الخلاف مع المستندات التي تساعد على البت في مدى مشروعية هذا المبنى وفق اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخلفات البناء،
وبالطبع يتم تحديد المدة التي سيتم فيها النظر في الطلب وعامة المدة لا تطول.
متى يتم تنفيذ قانون التصالح في مخالفات البناء؟
كما يتضمن قانون التصالح في مخالفات البناء ولائحته التنفيذية على العديد من التعديلات وقد أدى إلى رفض الكثير من طلبات التصالح بالإضافة إلى رغبة الحكومة في تيسير الأمور على المواطنين وإجراء الأمر بطريقة سهلة، يتوقع أغلبية أعضاء مجلس النواب انتهاء المجلس برئاسة المستشار الدكتور حنفي جبالي، وسوف يتم تنفيذ قانون التصالح خلال الفصل التشريعي الحالي.
ما هي تعديلات قانون التصالح في مخالفات البناء؟
يوجد العديد من التعديلات التي أجرتها الحكومة على قانون التصالح في مخالفات البناء ولائحته التنفيذية، وهي كالآتي:
- إلزام المخالفين للحفاظ على الرقعة الزراعية.
- جواز التصالح في مخالفات المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.
- كذلك وضع إجراءات تسرع من إجراءات التصالح.
- رفع سعر التصالح للمتر المربع لثلاثة أضعاف في المخالفات التي لا يمكن إزالتها.
- جواز التصالح في التعدي على خطوط التنظيم المعتمدة.
- إعادة النظر في استحداث مادة تسمح بضم المقابر إلى قوانين التصالح.
- جواز التصالح في التعدي على حقوق الارتفاع للمباني.
- تضمين 5 مليون أسرة يعيشون خارج الحيز العمراني في انتظار التقنين.
- كذلك وضع تيسيرات للتصالح وتلافي مشكلات قانون 2019.
ما هى عقوبة البناء بدون ترخيص؟
عقوبة بناء بدون ترخيص على حسب المادة رقم 102 من القانون الموحد رقم 119 لعام 2008، وجاء نص القانون بالآتي: “يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على خمس سنوات، أو الغرامة التي لا تقل عن مثلي قيمة الأعمال المخالفة، ولا تجاوز 3 أمثال نفس القيمة، كل من قام بإنشاء مبان أو إقامة أعمال أو توسيعها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها أو ترميمها أو هدمها، بدون ترخيص من الجهة الإدارية المختصة”، ويتم المعاقبة بدفع غرامة مالية لا تنقص قيمتها عن قيمة تكلفة الأعمال المخالفة التي يتم بنائها.
ما الجديد في قانون البناء؟
الجديد في قانون التصالح في مخالفات البناء ولائحته التنفيذية هي وضع 4 اشتراطات لتعلية المباني عام 2023، وهي كالآتي:
- أعمال التعلية تكون مسئولية المهندس أو المكتب الهندسي المسؤول عن سلامة العقار وأعمال التعلية مرتبطة لمطابقتها للاشتراطات التخطيطية والبنائية للموقع.
- كما يجب الالتزام بقواعد الارتفاع والاشتراطات البنائية والتخطيطية الواردة ببيان الصلاحية الساري.
- جواز إصدار التراخيص للمباني القائمة قبل العمل بأحكام القانون في التجمعات العمرانية الريفية والمدن التي قوى في أصلها.
- كذلك السماح بالهيكل الإنشائي للمبنى وأساساته بتحمل الأعمال المطلوبة تبعاً للضوابط التي حددتها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
كيف تعرف أن المبنى مخالف؟
لمعرفة المبنى مخالف أم لا يتم من خلال الاستعلام عن المبنى من الإدارة الهندسية بالحي القاطن به الوحدة السكنية والتأكد من توافق المبنى مع السلامة الإنشائية، ويتم استلام التقرير خلال 24 ساعة.
كيف اسدد مخالفات البناء؟
يتم الحصول على التصالح مقابل 50 جنيهاً للمتر، والحصول على نموذج رقم 10 بشكل مؤقت وإخطار الجهات المعنية في القرى، وتختلف في المدن من منطقة إلى أخرى، ويتم الدفع نقداً أو بالتقسيط وأقر رئيس الوزراء خصم 25% على قيمة المخالفة الإجمالية، كما يمكن التقسيط على 3 سنوات عبر أقساط متساوية.
تابع أيضًا: زواج الأجانب
ما هي مخالفات البلدية؟
المخالفة البلدية هي حالة عدم الالتزام بالأحكام الواردة في اللائحة أو القرارات التنفيذية الصادرة بموجب اللائحة أو القواعد التي تختص بالأمانة وتشرف البلدية على تنفيذها وفقاً لما هو مقرر في نظام المخالفات البلدية.
وفي نهاية المقال قد تعرفنا على قانون التصالح في مخالفات البناء ولائحته التنفيذية، المخالفات المحظورة لقانون التصالح، كما تعرفنا على إجابة العديد من الأسئلة مثل متى يتم تنفيذ قانون التصالح في مخالفات البناء؟ ما هى عقوبة البناء بدون ترخيص؟ ما الجديد في هذا القانون؟ كيف تعرف أن المبنى مخالف؟ كيف اسدد مخالفات البناء؟ وما هي مخالفات البلدية؟
وبذلك نحن قدمنا صورة مبسطة عن القانون الخاص بمخلفات المباني وبلا شك أن ذلك القانون في مصلحة المواطن قبل أن يكون في مصلحة الدولة لأنه يضمن له الاحتفاظ بالبناء ولكن بشكل قانوني يجنبه التعرض
لطائلة القانون، كما أن التصالح يعني فحص المنشئات ومن هنا يمكن للدولة القيام بإزالة أي
مباني غير مواصفة للقياسات الصحيحة للبناء حفاظًا على الأرواح.
اطلب استشارة قانونية أو تواصل معنا
من هنا
أقرأ أيضًا:
- قانون الضريبة على الدخل رقم 91 لسنة 2005
- قانون الضريبة العقارية
- الدليل الشامل عن قانون التصالح في مخالفات البناء والإجراءات الخاصة به
