تعتبر قضايا النزاع العقاري وقضايا النزاعات العائلية هي أحد أهم المشاكل التي تهدد وضعية الشركات والأعمال الناشئة في الدولة، لذلك يمكنك الإستعانة بمحامي عقارات له الخبرة في تسوية المنازعات العقارية الخاصة بك، كذلك يمكن للمحامي العمل كوسيط توفير المعلومات والمشورة لمساعدتك على حل النزاعات دون الخضوع إلى الجلسات في المحكمة والتي من الممكن أن تستغرق وقت طويلًا، قد تؤدي تلك النزاعات على ممتلكات الأفراد في التأثير على العلاقات العائلية، لذلك يمكنك من خلال التواصل مع المحامي الخاص بفض النزاعات الحصول على أفضل الفرص لتسوية النزاع بأكبر قدر ممكن من الفاعلية والسرعة.
قضايا النزاع العقاري
إذا كنت متورطًا في نزاع عائلي بشأن ملكية خاصة بك فعليك طلب المساعدة من المحامي المختص في حل تلك النزاعات للحصول على تمثيل قانوني متمرس لحل ذلك الوضع، كذلك حل كافة النزاعات العائلية والنزاعات العقارية والكثير من المسائل القانونية ومنها:
-
الإيجار المشترك
تعتبر تلك الحالة التي يتشارك فيها أصحاب الأرض نفس الملكية، وعند وفاة أحد المشتركين في الملكية سوف تنتقل تلك الملكية إلى المالك المشترك تلقائيًا، أما بالنسبة إلى عقد الإيجار المشترك لن يسمح نقل ملكيته بدون إثبات ملكية المالكين بمنح الأرض المملوكة للورثة كميراث.
-
ملكية الأسهم
في تلك الحالة يجوز للمالك بيع الأسهم الفردية دون طلب الأذن من المالكين المشتركين، كذلك يجوز لك مالك القيام ببيع الأسهم لأي شخص وفي أي وقت آخر، فإذا لم يكن هناك عقد ينص على خلاف ذلك، وبعد وفاة المستأجر بشكل عام سوف يتم نقل ملكية المتوفى إلى الوريث له.
اقرأ أيضًا: بإيجاز: تعرف على شروط استخراج ترخيص عيادات طبية في مصر
مشروع هيئة الملكية العقارية والتوثيق
بعد التعرف على قضايا النزاع العقاري يمكننا التوغل لمعرفة هدف مشروع هيئة الملكية إلى علاج الأزمة عند التسجيل العقاري من خلال تسهيل إجراءات خلال مدة أقصاها 3 شهور، كذلك أوضح بعض البنود الهامة لإعداد مشروع قانون متكامل لتطوير منظومة الشهر العقاري والتوثيق في جمهورية مصر العربية ومنها:
- يعمل المشروع في تسجيل الثروة العقارية الغير مسجلة والتي تبلغ نسبتها 95% على مراحل زمني.
- تنتهي منها خلال مدة أقصاها 5 سنوات من إقرار مشروع القانون.
- وذلك من خلال لجان عقارية لها اختصاص قضائي في القرارات النهائية.
- الفصل في قضايا النزاع العقاري خلال مدة أقصاها 3 شهور من القيام بفحصها من خلال لجان تسوية المنازعات العقارية ذات الإختصاص القضائي.
- أجاز توثيق عقود البيع العقارية بمكاتب التوثيق سواء كانت ملكيتها مسجلة أو غير مسجلة.
- يجوز قبول العقود الموثقة أمام المأمورية المختصة بعد مرور 5 سنوات على توثيقها ودون اعتراض.
- تنظم اللائحة التنفيذية لهذا القانون شروط ذلك، وأيضًا التصديق على صحة توقيع المتعاقدين.
الأهداف التشريعية لحماية الملكية العقارية
بعد التعرف على قضايا النزاع العقاري؛ يمكننا التعرف على هدف مشروع هيئة الملكية العقارية إلى تحقيق عدد من الأهداف التشريعية لإثبات واستقرار وحماية الملكية العقارية للمواطنين المصريين ومنها:
- علاج أزمة عقود البيع الابتدائية، كذلك زيادة الإيرادات والرسوم نتيجة حتمية لزيادة الدخل القومي ودعم الموازنة العامة لجمهورية مصر العربية.
- التأكد من أن التشريعات التقاعدية من مطابقتها للدستور والقانون والنظام العام والأدب.
- العمل على الفصل في النزاعات العقارية الحالية والسابقة والمستقبلية.
- منع النزاعات القضائية عن المواطنين لتحقيق العدالة الوقائية مستقبلًا.
- تعزيز الثقة في التعاملات العقارية لتنشيط السوق العقاري ودعمه، رفع تصنيف مصر العالمي طبقًا لمؤشر البنك الدولي.
كذلك في نهاية المقال قد تعرفنا على الكثير من البنود الهامة والتشريعات التي تتعلق بجميع قضايا النزاع العقاري حيث أكد النواب على أن مشروع قانون التسجيل العقاري يجب ان يسبقه تطوير وإعادة نظام وهيكلة لمصلحة الشهر العقاري.
اطلب استشارة قانونية أو تواصل معنا
من هنا
إقرا المزيد: