العديد من الأشخاص يقوموا بالبحث عن استشارات قانونية عقارية وذلك من خلال محركات البحث العالمية، نقوم من خلال هذا المقال بتوضيح كافة المشكلات القانونية التي يتعرض لها العديد من الأشخاص والإجراءات القانونية الخاصة بها.
كما نوضح لكم العديد من الإجراءات الخاصة بالشئون العقارية وأيضا القوانين التي تخص عقود الإيجار العقاري والتمليك وإيجار الأراضي والعديد م الأمور المتشابهة، ولكي نتعرف على كل الاستشارات القانونية الخاص بك عليك القيام باتباع هذا المقال حتى النهاية.
استشارات قانونية عقارية
يمكن الآن القيام بالتعرف على كل الاستشارات قانونية عقارية والتي تتعلق بالعقارات والأراضي والمباني بشكل عام،
وأيضا التعرف على كل ما يتعلق بالقانون الخاص المصري ومختلف أنواع القضايا العقارية المتنوعة.
وسوف تساعدك الإجابات التي نقوم بتوضيحها لك كافة المسائل القانونية التي تكون عالقة في مختلف القضايا العقارية القانونية.
إن كافة الاستشارات والمشكلات القانونية قد تحتاج الى أشخاص متخصصين في مجال المحاماة،
لذلك قد تحتاج القيام الاستعانة بمستشار قضايا عقارية أو بمحام وذلك للقيام بالتعرف على الطرق السليمة للقيام بتسوية المشكلة التي تخصك كما انه يوفر لديك العديد من الأموال والوقت وذلك عن طريق كتابة العقود بالطريقة الصحيحة
والتي تكون متعارف عليها قانونية، وأيضا العمل على تحديد الواجبات القانونية الخاصة بك،
والتي تتعلق بالقانون العقاري.
قضايا النزاعات العقارية
حيث مع الانتشار الواسع والتوسعات العمرانية والقيام بتجديد القوانين الخاصة بقضايا العقارية وتحدث العديد من النزاعات العقارية بين الأشخاص والتي يقوم القضاء بالفصل بينهم، ويجب القيام بالحصول على العديد من استشارات قانونية عقارية للعمل على فض تلك النزاعات أو عند حدوث ضرر بالعقار.
وعلى الرغم من القيام بالتقدم الكبير في المجال الخاص بالعقارات وكثرة الاستثمارات العقارية،
وذلك في مختلف المدن الجديدة والمحافظات إلا أن هناك العديد من الخلافات التي تحدث بين الأفراد وبين شركات البناء والتي لا بد من التدخل القانوني فيها لفض تلك النزاعات.
أذا ما كنت ترغب في القيام بالاستثمار العقاري فيجب أن تكون على علم بكافة الإجراءات التي لابد من تقوم باستخدامها في العمليات الخاصة بالتشييد والبناء، وذلك حتى تضمن المصداقية في المجال والعمل على تحقيق النجاح المرغوب به.
بداية من القيام بكتابة العقود والاتفاقيات والتسجيل وحتى الاستلام لابد أن تكون من ضمن البنود الخاصة بالعقود،
وكافة تلك المعلومات يمكن القيام بالحصول عليها من خلال المكاتب الخاصة بالاستشارات القانونية العقارية.
الفرق ما بين دعوى الإخلاء ودعوة الطرد
إن كان لديك استشارات قانونية عقارية مع أفضل محامي عقاري للقضايا والمنازعات والاستشارات العقارية والتي تكون متعلقة بالعقار الذي يخصك سواء كان لديك مستأجر يقوم بمخالفة العقد الخاص بينكم، أو كان لديك أي مشكلة تتعلق بالعقار عليك اللجوء الى المحامي الخاص بك للقيام بالتعرف على الدعوة التي تريد أن تقوم برفعها.
كما يكن القيام بالتعرف على أفضل الاستشارات القانونية التي تقوم بتميز الفرق بين كلا من دعوة الإخلاء ودعوة الطرد.
أولا دعوى الإخلاء
من خلال تلك الدعوة يكون أمام المستأجر خيار بين الاثنين أما أن يقوم بفسخ التعاقد الذي يكون بينه وبين المالك،
وهو بشكل مباشر بين الاثنين.
أو أن يقوم بإخلاء المكان محل النزاع بالكامل من دون أي شرود أو قيود فهذه الدعوة تشبه القيام بفسخ العقد بشكل كبير.
ويتم ذلك عن طريق حدوث بعض المخالفات التي يقوم بها المستأجر والتي يتم الاتفاق عليها بينه وبين المالك،
أو أن يقوم المستأجر بالقيام بمخالفة القانون العام أو عقد الإيجار بشكل عام.
ثانيا دعوى الطرد
تختلف حيث أنها لا تكون من خلال مخالفة الشروط التي تتواجد في العقود فقط بل أيضا عن طريق انتهاء مدة التعاقد المحددة أو أن توفى المستأجر دون أن يكون ليس هناك الداعي للقيام باستكمال مدة الإيجار للورثة في حالة وفاته.
الحالات التي قد يرفض فيها المستأجر القيام بأخلاء المكان في حالة القيام
بانتهاء المدة الخاصة بالتعاقد ووضع يده دون سند على المكان.
ما هو القانون الخاص بالمباني الجديد
يمكن التعرف على القانون الخاص بالمباني الجديد عن طريق استشارات قانونية عقارية والذي ينص على:
- مخالفات الخاصة بالبناء في القانون الجديد للمباني وهو قانون رقم 17 الذي تم إصداره عام 2019م.
- كما تتوالى المخالفات القانونية السابقة، وهو القانون الخاص رقم 119 لعام 2008 بالرغم من زيادة عدد العقوبات التي كانت به، والتي تشمل الغرامة والحبس معا، والعمل على تعديل الحد الأدنى والأقصى لتلك العقوبات والتي يمكن أن تتحول الى مخالفات والتي قد تؤدي الى إزالة المبنى.
- كما قد قام العديد من المواطنين المخالفين للقانون بالبناء على الأراضي الزراعية نتيجة عدم القيام بإيجاد الإمكان العادية للبناء عليها وبما في ذلك مخالفة للقانون.
- وهنا قد جاء دور القانون حتى يقوم بالمحافظة على حقوق الأشخاص من تلك المباني التي سوف تقوم الحكومة بإزالتها، وذلك من خلال القيام بدفع الغرامة المقررة على المباني والتي يقوم بها القانون الخاص بالتصالح مع الحكومة.
- كما انه يوجد العديد من الفوائد للمواطنين من خلال هذا القانون وهو العمل على التصالح مع الدولة والسماح بالقيام بإدخال كافة المرافق الى البناء ذلك بشكل قانوني تماما مثل الغاز والماء والكهرباء.
- وهذا القانون يقوم بخدم الحالات التي تعد موجودة بالفعل في أرض الواقع وليس الحالات الجديدة،
وأي انه قانون تصالح مع المباني وذلك قبل صدور القرار وليس بعدة
مستشار قانوني عقاري
إذا ما كنت ترغب في الحصول على استشارات قانونية عقارية لا بد من قيامك بالتواصل مع مستشار متخصص بالقانون العقاري، خاصة إذا ما كنت ترغب في القيام بتقديم تصالح مع الحكومة بشأن منزلك أو العقار الخاص بك وذلك عن طريق القيام باتباع الخطوات التالية:
- القيام بتقديم طلب الخاص بالتصالح في المدة التي تكون مقررة من خلال القانون الجديد
- والتي يمكن أن تمدها حتى 6 أشهر فقط.
- يتم النظر الى الطلب الخاص بك في المدة التي لا تزيد عن 4 أشهر فقط
- حيث يوجد العديد من اللجان التي تتواجد في كل المحافظات للقيام بفحص طلبك.
- كل ما عليك هو القيام بدفع الرسوم الخاصة بالفحص والتي تتراوح سعرها ما بين ألف جنية مصري وحتى 5 آلاف جنية مصري.
تحصل على ورقة من خلال اللجان الخاصة بأنه تم تقديم الطلب الخاص بك بالتصالح،
وبالتالي تتوقف أي مساءلات قانونية أو أي أحكام تكون ضدك، وذلك سواء كان عن طريق الإزالة أو الهدم أو القضايا الخاصة بالبناء المخالف، او ما الى ذلك حيث يتم القيام بالنظر في طلبك.
في حالة القيام بالموافقة على طلبك يتم القيام بتحديد السعر الخاص بالمتر من خلال المصالحة،
والذي يكون الحد الأدنى له 50 جنية والحد الأقصى له 2000 جنيه.
يتم تحديد التكلفة الخاصة بالمتر عن طريق لجنة متخصصة في العمل في هذا المجال،
مع العمل على وجود إمكانية التقسيط.
أفضل محامي عقارات في مصر
من الملفت للانتباه أن أكثرية المشاكل القانونية المرتبطة بالعقارات في الوقت الحالي هي متواجدة نتيجة للاستثمار العقاري الذي انتشر بصورة كبيرة بما في ذلك بناء المنشآت دون إذن أو أخذ ترخيص بعدد أدوار معينة، مما يجعل المنشأة كاملةً مهددة بالإزالة.
ولهذا إن كنت واحدًا ممن كان لديهم مشكلة قانونية أو يرغبون في بدء البناء أو قاموا بالفعل في البناء،
ولكن بصورة غير قانونية أن تحصل فورًا على استشارات قانونية عقارية من أفضل محامي في مصر،
حيث يمكنه التواصل معك ومنحك كافة الإجابات والاستفسارات والمعلومات الكافية التي تحتاجها عن قضيتك.
أبرز خدمات أفضل محامي عقارات
عليك العلم بأن التفكير في شراء قطعة أرض أو بناء منشأة هو أمر يتطلب منك أولًا الحصول على استشارات قانونية عقارية، حيث تكون ضرورية للغاية من أجل تجنب أي مشكلات قد تقع فيها مستقبلًا، ومن هنا سنتعرف على أبرز خدمات أفضل محامي عقارات، حيث يمكنك التواصل معه للاستفادة من خبراته الطويلة ونجاحاته المتواصلة في هذا المجال:
- لديه القدرة الكافية على صياغة العقود والحفاظ على حقوق موكله.
- يقوم بالاطلاع على جميع شروط العقود التي يوفرها المالك.
- يعمل على تغيير شروط العقد في حالة كانت هناك بنود تتعارض مع مصلحة موكله.
- يقوم بحل المنازعات والمشاكل القانونية التي تحدث في الغالب بين الطرفين.
- يعمل على إتمام الصفقات الخاصة بالعقارات.
تابع المزيد: رأس مال الشركة المساهمة في مصر
لماذا عليك التواصل مع المحامي ياسر سلامة
يعد ياسر سلامة أفضل محامي في مصر يمكنك التعاون معه، حيث يوفر لك كافة الخدمات والاستشارات القانونية اللازمة بما فيها استشارات قانونية عقارية بأعلى مستوى من الجودة وباحترافية، فهو يقدر مدى معاناة موكليه ورغبتهم في إنجاز هذه المشكلات والقضايا القانونية المختلفة، مما يعمل جاهدًا على توفير أفضل الحلول وسد الثغرات في أقل وقت ممكن.
من الملفت للنظر أن مكتب المستشار القانوني “ياسر سلامة” يتمتع بكل الثقة والمصداقية، حيث يشتمل على مجموعة من المحامين المتخصصين ذوي الخبرة القادرين على تلبية احتياجاتك ووضع المقترحات والحلول القانونية لقضيتك أو مشكلتك بين يديك، هذا الأمر الذي يجعلك تتفادى حدوث أي إخفاقات وتحصل على حقوقك القانونية بأفضل شكل ممكن.
ومن خلال هذا المقال قد قمنا بالتحدث حول عن استشارات قانونية عقارية والعديد من النقاط التي تدور حولها،
لذلك عليك القيام بالحصول على الاستشارات القانونية من خلال المستشار ياسر علامه، والذي يعمل على القيام بتقديم العديد من الاستشارات القانونية والمساعدة على القيام بتقديم الإجراءات القانونية بمنتهي السهولة.
