البيع بنقل الملكية من فرد إلى شركة أو العكس أمر يهم كل المقبلين على إبرام هذا النوع من العقود، فالعقود في أصلها تقوم على مبدأ الرضا بين الأطراف المتعاقدة، فالعقد يتمثل في إرادة حرة تقوم بالاتفاق مع توقع نتيجة معينة، وهذه العقود لابد من أن تكون مكتوبة وموقعة وهناك شهود عليها، وبالطبع لابد من تسجيلها في الشهر العقاري من أجل ضمان الحقوق.
البيع بنقل الملكية من فرد إلى شركة أو العكس
يسأل البعض عن إمكانية أن تكون العقود شفوية ولكن لا يمكننا في الحديث عن البيع بنقل الملكية أن تعتمد على العقود الشفوية فهي غير حافظة للحقوق، فالعقود الشفوية تكون في الأمور البسيطة مثل التعاقد على شراء كتاب أو فنجان من القهوة، وبالطبع لابد أن يلتزم الطرفين بالتعاقد الشفوي عن القيام بتنفيذ ما تم التعاقد عليه.
التسجيل في الشهر العقاري
بالطبع من الممكن البيع بنقل الملكية من فرد إلى شركة أو العكس، وعلى المتعاقدين التسجيل في الشهر العقاري؛ وذلك لأن العقد الصوري قد يتسبب في مشاكل لو قرر طرف من الطرفين الإخلال بما جاء في التعاقد، وبالتالي تحرير العقد خطيًا لا يكفي حتى لو كان هناك توقيعات وشهود، فضمان الحقوق يحتاج لوجود السلطات دائمًا كطرف في عملية البيع والشراء ونقل الملكية.
من الممكن أن يلجأ الأطراف المتعاقدة إلى إخفاء حقيقة ما تم التعاقد عليه والهدف قد يكون مشروع وقد يكون غير مشروع ولذلك التسجيل في الشهر العقاري يثبت مشروعية التعاقد ونقل الملكية، وعلى ذلك فالعقد الصوري يلزمه التسجيل ففي هذا ضمان لحقوق الطرفين بلا شك، فالمستقبل قد يحمل الجديد ولذلك لابد لكل طرف أن يضمن حقه بهذا الشكل القانوني.
عقود الملكية الصحيحة
من الأمور التي لابد من معرفتها أن البيع بنقل الملكية من فرد إلى شركة أو العكس لابد أن يتضمن تسجيل العقد في الشهر العقاري فشراء الشيء لا يكفي حتى لملكيته بل يجب تسجيله حتى تكون الملكية صحيحة ومعمول بها أمام القانون، وذلك ينقذ الشخص المالك وقت وقوع أي مشكلة، فالتسجيل في الشهر العقاري يمنع عمليات النصب، ولذلك عند التعامل بين الشركات والأفراد في نطاق نقل الملكية لابد أن يكون الشهر العقاري طرف بينهم يحفظ حقوق كلًا منهم.
خطوات التسجيل في الشهر العقاري
من أجل البيع لابد من التسجيل في الشهر العقاري عن طريق اتباع الخطوات التالية:
- الذهاب إلى مأمورية الشهر العقاري التي يتبعها الشيء المراد نقل ملكيته.
- تقديم طلب وسداد الرسوم المطلوبة من أجل نقل الملكية.
- التأكد بشكل قاطع من سلامة وصحة البيانات.
- معاينة قانونية تقوم بها مأمورية الشهر العقاري للملكية المراد نقلها وإصدار الموافقة.
- بعد الموافقة يقوم صاحب الأمر بتحرير ما يعرف بمشروع المحرر.
- يتم التصديق على العقد من قبل نقابة المحامين الفرعية والتي تكون الأقرب للشهر العقاري الذي تم فيه القيام بالتسجيل.
- تتم مراجعة الطلب بشكل نهائي.
- قد تستغرق هذه الإجراءات حوالي خمس أيام.
- لابد من التأكد من صحة جميع البيانات حتى تتم عملية نقل الملكية وأي خطأ سيعطل نقل الملكية
حتى يتم تصحيح ذلك الخطأ.
قانون الشهر العقاري
يتم توضيح البيع بنقل الملكية من فرد إلى شركة أو العكس من خلال قانون الشهر العقاري والذي ينص من خلال المادة 9 من قانون الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946 على “جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو نقله أو تغييره أو زواله وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك يجب شهرها بطريق التسجيل ويدخل في هذه التصرفات، الوقف والوصية
ويترتب على عدم التسجيل أن الحقوق المشار إليها لا تنشأ ولا تنتقل ولا تتغير ولا تزول لا بين ذوي الشأن ولا بالنسبة إلى غيرهم. ولا يكون للتصرفات غير المسجلة من الأثر سوى الالتزامات الشخصية بين ذوي الشأن”، كذلك تنص المادة 10 من هذا القانون على “جميع التصرفات والأحكام النهائية المقررة لحق من الحقوق العينية العقارية الأصلية يجب كذلك تسجيلها ويترتب على عدم التسجيل أن هذه الحقوق لا تكون حجة على الغير، ويسرى هذا الحكم على القسمة ولو كان محلها أموالا موروثة”.
نقل ملكية سيارة
عند نقل ملكية سيارة من فرد إلى شركة أو العكس، تصبح الإجراءات القانونية واللوجستية أكثر تعقيدًا، لكنها تعكس أيضًا تحولًا استراتيجيًا في استخدام الأصول. في حالة نقل الملكية من فرد إلى شركة، فإن السيارة تتحول من مجرد وسيلة نقل شخصية إلى أداة تشغيلية تساهم في تحقيق أهداف الأعمال. يتطلب هذا الانتقال توثيقًا دقيقًا لضمان الالتزام بالقوانين واللوائح المحلية، مثل تغيير تسجيل السيارة وتحديث التأمين.
من ناحية أخرى، عندما تنتقل الملكية من شركة إلى فرد، قد تكون هذه العملية نتيجة لتصفية أصول أو بيع جزء من ممتلكات الشركة. هذا النوع من النقل يعكس أيضًا تغيرًا في طبيعة الاستخدام، حيث يمكن للسيارة أن تصبح مجددًا جزءًا من الحياة اليومية للفرد. في كلتا الحالتين، يعتبر نقل الملكية عملية تتطلب دقة واهتمامًا بالتفاصيل لضمان انتقال سلس وشرعي.
إجراءات نقل ملكية سيارة
هناك العديد من الإجراءات المطلوب عملها لنقل ملكية السيارة، وهي كالآتي:
تسجيل السيارة في الشهر العقاري قبل التوجه إلى وحدة المرور الخاصة بك مع توفر الأوراق التالية:
- وجود جميع توكيلات السيارة مع صورتين من كل توكيل.
- توفر بطاقة الرقم القومي مع صورتين منها للمشتري والبائع.
- شهادة مخالفات السيارة من البائع بتاريخ حديث لا يتعدى شهر.
- نموذج عقد بيع وملء البيانات بدون أخطاء إملائية وبخط جيد.
- شهادة بيانات من المرور القديم للسيارة في حالة انتهاء رخصة السيارة.
- دفع الرسوم المطلوبة في خزينة الشهر العقاري.
- تقديم الأوراق للموظف المختص بتسجيل العقود.
- ختم العقد من مدير مكتب الشهر العقاري والتأكد من صحة الختم من الموظف المختص.
نقل ملكية السيارة فى الشهر العقارى
تتم عملية نقل ملكية السيارة فى الشهر العقارى عن طريق إتباع الخطوات التالية للتسجيل، وهي كالآتي:
- شراء ملف نقل ملكية السيارة من إدارة المرور.
- إرفاق عقد البيع الموثق في الشهر العقاري داخل ملف نقل الملكية.
- يتم إرفاق ملف الاستعلام الأمني وملف الفحص وشهادة المخالفات وذلك بعد استخراجها داخل ملف نقل الملكية.
- تحديد الرسوم والضريبة ويتم دفعها في الخزنة عند الموظف المختص.
- يتم تغيير اللوحات المعدنية إذا كان المرور القديم في محافظة تختلف عن المرور الجديد، مع دفع رسوم بقيمة 150 جنيهاً، وفي حالة إذا كان المرور الجديد والقديم نفس المحافظة لا يتم تغيير اللوحة.
- استخراج رخصة تسيير مدة لا تقل عن 3 أشهر ولا تزيد عن سنة، في حالة تغيير المرور حتى ورود الملف الخاص بالسيارة من المرور القديم.
- بعد انتهاء فترة التصريح يقوم قائد السيارة باستخراج رخصة السيارة للسنتين المدفوع ضريبتها في المرور الجديد.
إجراءات نقل ملكية سيارة بتوكيل
يوجد خطوات لإتمام إجراءات نقل ملكية سيارة بتوكيل، ويتم توضيحها فيما يلي:
- إحضار التوكيلات الخاصة بالسيارة بالترتيب مع وجود 2 صورة طبق الأصل من كل توكيل.
- بطاقة الرقم القومي الأصلية الخاصة بالمشتري مع صورتين طبق الأصل.
- شهادة المخالفات من بائع السيارة قبل التوثيق في الشهر العقاري، ويجب أن يكون تاريخها حديث ولا يتجاوز الشهر.
- نموذج خاص بعقد البيع وشهادة البيانات من إدارة المرور إذا كانت الرخصة المقدمة من البائع منتهية.
- تسليم المستندات إلى الموظف المختص بتسجيل العقود.
- سداد المصروفات اللازمة في الخزينة.
- الذهاب إلى مدير مكتب الشهر العقاري من أجل ختم العقد، والتأكد من كون الختم صحيح من الموظف المختص.
إجراءات نقل ملكية سيارة منتهية الرخصة
يوجد أوراق مطلوبة لإتمام إجراءات نقل ملكية سيارة منتهية الرخصة، ويتم توضيحها فيما يلي:
- أوراق لإثبات الشخصية ومحل الإقامة والرقم القومي أو جواز السفر.
- امتلاك الأوراق القانونية تثبت ملكيته للسيارة.
- تقديم طلب نقل قيد نموذج 251 مرور.
- شهادة الاستعلام الأمني للسيارة تفيد بعدم سرقتها.
- توفير وثيقة التأمين الإجباري عن حوادث السيارة.
- وجود ضرائب ورسوم سارية على السيارة المنقول قيدها، وسداد رسوم النماذج في الجهة المنقول إليها السيارة فقط.
- فحص السيارة فنياً حتى التأكد من البيانات المسجلة عليها في الرخصة.
- مستند يفيد بعدم وجود مخالفات مرورية على السيارة أو شهادة براءة ذمة.
خطوات إجراءات نقل ملكية سيارة منتهية الرخصة
يوجد خطوات لإتمام إجراءات نقل ملكية سيارة منتهية الرخصة، وهي كالآتي:
- شراء النموذج المخصص لنقل الملكية.
- ملء البيانات في النموذج عبر توكيل البيع الصادر من صاحب السيارة.
- طلب ختم النموذج من مدير فرع الشهر العقاري ثم دفع المبلغ المقرر في الخزنة.
- كتابة البيانات الخاصة بالبائع والمشتري عند موظف قسم السجلات، ثم التوقيع عليها.
- يتم تصوير العقد والذهاب إلى المدير من أجل الختم مع التوقيع على العقد النهائي.
اقرأ أيضاً: تعرف على أهمية قضايا عقود الإنشاءات الهندسية
إجراءات نقل ملكية سيارة من محافظة لأخرى
يوجد خطوات لإتمام إجراءات نقل ملكية سيارة من محافظة لأخرى، ويتم توضيحها بالأوراق المطلوبة فيما يلي:
- استخراج شهادة المخالفات في حالة رخصة تسيير السيارة وتكون سارية.
- تقديم صورة البطاقة للمالك الجديد والقديم للمراجعة.
- عقد بيع السيارة موثق من الشهر العقاري.
- الفحص الفني للسيارة في المرور في حالة انتهاء رخصة السيارة.
- استخراج شهادة بيانات مع شهادة المخالفات في حالة رخصة السيارة منتهية.
- رخصة السيارة القديمة.
- دفع الرسوم المطلوبة وتسليم اللوحات المرورية القديمة.
- تسلم الرخصة الجديدة بالاسم والبيانات الجديدة.
وفي نهاية المقال قد تعرفنا على البيع بنقل الملكية من فرد إلى شركة أو العكس، ومعرفة مواد قانون الشهر العقاري لنقل الملكية، ومعرفة إجراءات نقل ملكية سيارة
نقل ملكية السيارة فى الشهر العقارى، كما يتم معرفة خطوات إجراءات نقل ملكية سيارة بتوكيل، الأوراق المطلوبة لإجراءات نقل ملكية سيارة منتهية الرخصة وأخيراً معرفة خطوات إجراءات نقل ملكية سيارة من محافظة لأخرى.
كان ما سبق أهم المعلومات عن البيع بنقل الملكية من فرد إلى شركة أو العكس، ونؤكد على نقل الملكية بين الشركات والأفراد ليس بالأمر الصعب ولكن حضور الشهر العقاري كطرف أمر لا غنى عنه حتى يتم ضمان حقوق الجميع وبالطبع نقل هذه الملكية يحتاج لوجود محامين بالنسبة للطرفين حتى تتم الإجراءات القانونية بشكل صحيح ويفعل عقد نقل الملكية بدون مشكلة.
اطلب استشارة قانونية أو تواصل معنا
من هنا
إقرا المزيد:
- هل يجوز بيع الشركة الفردية وما هي أهم المستندات المطلوبة
- كل ما تحتاج معرفته عن عقد البيع وأهم شروطه
- تعرف على شروط بيع حق الانتفاع أو الرقبة
