كل ما تحتاج معرفته عن عقد البيع وأهم شروطه. من المهم جدا أن تعرف الفرق بين عقد البيع الابتدائي والنهائي، حيث يوجد نوعين من عقود البيع التي يمكن للشخص إبرامها عند القيام بعمل صفقة بيع أو شراء لمحل أو عقار معين، وفي هذا المقال نوضح الفرق بين عقود البيع النهائية والابتدائية بشيء من التفصيل.
الفرق بين عقد البيع الابتدائي والنهائي
سبق وذكرنا أن هناك نوعين من العقود الخاصة بالبيع وهي العقود الابتدائية والنهائية. والتي يوجد فق قانوني بين كل منها، وفيما يلي نوضح أهم الفروقات التي يستلزم معرفتها من قبل طرفي العقد:
فالعقد الابتدائي يكون عبارة عن عقد عرفي يتم إبرامه بين طرفين، بينما يكون العقد النهائي هو عقد رسمي مسجل أمام المحكمة أو الجهة المناط بالتسجيل أمامها وتكون الشهر العقاري، أو السجل العيني.
كما يتم التسجيل بالنسبة للعقد النهائي وفقا لضوابط وأحكام القانون، وبالنسبة للمبيع المنقول يمكن تسجيل ملكيته من خلال العقود الابتدائية، أما البيع إذا كان عقارا فلا تنتقل الملكية إلا من خلال القيام بتسجيله.
تابع المزيد: هل يجوز للقاصر تاسيس شركة؟
حالات بطلان عقد البيع
حالات البطلان تنشأ عندما يفقد العقد أحد أركانه الأساسية أو يتعارض مع القوانين المنظمة له، مما يجعله غير قانوني أو غير نافذ. من أبرز حالات بطلان عقد البيع وجود عيب في رضا أحد الأطراف، مثل الغش أو الإكراه أو التدليس. كما يبطل العقد إذا كان هناك نقص في أهلية أحد المتعاقدين، كأن يكون القاصر أو فاقد الأهلية العقلية طرفًا في العقد. أيضًا، إذا كان موضوع البيع غير مشروع أو غير محدد بشكل واضح، يؤدي ذلك إلى بطلان العقد. علاوة على ذلك، في حال عدم توافر الثمن أو عدم اتفاق الطرفين على شروطه الأساسية، يُعد العقد باطلاً.
أركان عقد البيع
الأركان تعد الأساس الذي يقوم عليه صحة العقد وقانونيته، وهي أربعة أركان أساسية: “التراضي”، “المحل”، “السبب”، و”الثمن”. التراضي يشير إلى اتفاق البائع والمشتري على إبرام العقد بنية صادقة وخالية من أي عيوب تؤثر على الإرادة مثل الغش أو الإكراه. أما المحل فهو الشيء الذي يتم بيعه، ويجب أن يكون مشروعًا ومحددًا وقابلًا للتداول. السبب هو الغاية أو الهدف الذي يسعى الطرفان إلى تحقيقه من خلال العقد، ويجب أن يكون قانونيًا وغير مخالف للآداب العامة. وأخيرًا، الثمن يمثل المقابل المالي الذي يدفعه المشتري للبائع مقابل الحصول على المحل، ويجب أن يكون واضحًا ومحددًا لضمان صحة العقد.
أهم الشروط الواجب توافرها في العقد الابتدائي
هناك عدد من الشروط التي يجب أن تتوفر في عقود البيع الإبتدائية حتى تصبح صحيحة، وهذه الشروط تتمثل في:
- يجب أن يتوفر الأهلية لطرفي العقد، فلا يجوز أن يكون أحد الطرفين ناقص الأهليةأ
أو فاقدها بسبب أن العمر أقل من السن القانوني، أو أن أحد الطرفين لديه مشكلة عقلية تؤثر على صحة البيع. - أن يكون هناك الإيجاب والقبول بين طرفي العقد حتى يكون العقد صحيحا.
- الرضا بين الطرفين فالرضا يعد أهم أركان صحة أي عقد.
- أيضا أن يكون محل العقد مشروع وغير مخالف بأي شكل لقانون الدولة.
- كما يجب أن يرفق الثمن المقدر لقيمة المبيع في العقد بالأرقام والحروف.
- كذلك أن يتم أيضا المعاينة الكاملة لموضوع البيع سواء كان عقارا أو منقولا،
- بشكل يجعلها نافية للجهل بأي عيوب موجودة فيه قبل إتمام عملية البيع، والإقرار بذلك داخل العقد.
في النهاية أوضحنا كل ما يتعلق بـ عقد البيع الابتدائي والفرق بينه وبين العقود النهائية.
إقرا المزيد:
- عقد زواج عرفي | إجراءات التوثيق والمستندات المطلوبة
- قضايا عقود الإيجارات وعقود البيع و4 خطوات لتسجيل الشقة السكنية
- محامي فسخ عقد وأهم مهامه وما هي شروط فسخ العقد؟
