إنذار رسمى على يد محضر بحوالة الحق فى تحصيل القيمة الايجارية
انذار رسمى على يد محضر بحواله الحق
إنذار رسمى على يد محضر بحوالة الحق فى تحصيل القيمة الايجارية. في الحياة اليومية، قد تطرأ العديد من المواقف التي تستدعي اللجوء إلى الإجراءات القانونية لضمان الحقوق والحفاظ على المصالح. إحدى هذه الإجراءات هي استخدام صيغة إنذار رسمي على يد محضر بحوالة الحق في تحصيل القيمة الإيجارية. هذا النوع من الإنذارات يعتبر وسيلة قانونية فعالة لضمان انتقال حق تحصيل الإيجار من المالك الأصلي إلى شخص آخر، مثل وكيل أو مستثمر.
في هذا المقال، سنلقي الضوء على كيفية إعداد هذا الإنذار الرسمي، وأهميته في حفظ الحقوق وتسهيل العمليات القانونية المتعلقة بالعقارات والإيجارات. سنستعرض الخطوات الأساسية لصياغته بشكل صحيح، والعناصر القانونية التي يجب تضمينها لضمان فعاليته وسريانه القانوني. من خلال هذا التوضيح، نسعى لتقديم دليل مبسط للأفراد حول كيفية استخدام هذه الصيغة لحماية حقوقهم وتسهيل إدارة الممتلكات الإيجارية.
إنذار رسمى على يد محضر
إنه في يوم الموافق / /
بناء على طلب السيد/ ……………. المقيم ……….. ومحله المخــتار مكتب الأستـــاذ/ ……. المحامي
أنا محضر محكمة قد انتقلت في تاريخه أعلاه إلى محل إقامة:-
1- السيد/ ………….. ( مستأجر شقة بالدور …. )
مخاطبا مع/
2- السيد/ ………….. ( مستأجر شقة بالدور ( ……
مخاطبا مع/
والمقيمان بالعقار
وأنذرتهم بالاتي
بموجب عقد بيع مؤرخ / / اشترى الطالب من المالك السابق للعقار/ ………….. ما هو العقار رقم ……. وتم تحويل عقود الإيجار الخاصة بالمنذر إليهم للطالب لتحصيل القيمة الايجارية ابتداءا من تاريخ عقد البيع سالف الذكر .
وحيث أنه وطبقا لنص المادة 303 من القانون المدنى والذى ينص على انه : ( يجوز للدائن أن يحول حقه إلى شخص آخر ، إلا إذا حال دون ذلك نص القانون أو إتفاق المتعاقدين أو طبيعة الالتزام . وتتم الحوالة دون حاجة إلى رضاء المدين ) .
وكذا نص المادة 305 من القانون المدنى والتى تنص على انه : ( لا تكون الحوالة نافذة قبل المدين أو قبل الغير إلا إذا قبلها المدين أو اعلن بها على أن نفاذها قبل الغير بقبول المدين يستلزم أن يكون هذا القبول ثابت التاريخ .
وحيث يهم الطالب إعلان المنذر إليهم بحوالة الحق في تحصيل القيمة الايجارية للشقق استئجارهم بصفته المالك الجديد للعقار .
لــــذلك
فان الطالب ينبه على المنذر إليهم بموجب هذا الإنذار بأنه المالك الجديد للعقار رقم …….. بموجب عقد البيع المؤرخ / / وانه قد تمت حوالة الحق له في تحصيل القيمة الايجارية للشقق سكنهم ابتداءا من تاريخ عقد البيع وينبه عليهم أيضا بضرورة سداد القيمة الايجارية له ابتداءا من شهر …… عام ……. وانه لا تبرأ ذمتهم من دين الأجرة بوفائها لغيره .
بـنـــاء علـــيه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه أعلاه إلى محل إقامة المنذر إليهم وسلمت كل منهم صورة من هذا الإنذار للعلم بما جاء به ونفاذ مفعوله في حقهم قانونا مع حفظ كافة حقوق الطالب.
ولأجــل العــــلم
كان هذا إنذار رسمى على يد محضر بحوالة الحق فى تحصيل القيمة الايجارية
قد يهمك أيضا: ما هي الصيغة التنفيذية في القانون المصري؟
طرق عمل إنذار رسمى على يد محضر من المحكمة
لعمل انذار على يد محضر من المحكمة، يجب أن تقوم بـ اتباع الإجراءات القانونية التالية، وهي:
- تقديم طلب للمحكمة: يجب على الطرف المعني تقديم طلب إلى المحكمة المختصة يطلب فيه إصدار الإنذار، يجب أن يتضمن الطلب المعلومات اللازمة مثل اسم الطرف المعني، والمستندات الداعمة، والأسباب المبررة للإصدار.
- صدور الأمر بالإنذار: بناءً على الطلب، ستقوم المحكمة بدراسة الحالة واستنادًا إلى القوانين والأنظمة المعمول بها، ستصدر الأمر بإصدار الإنذار. يجب أن يتضمن الأمر التفاصيل اللازمة مثل اسم الطرف المعني والمستندات المرفقة ونص الإنذار نفسه.
- توجيه الأمر إلى محضر المحكمة: بعد صدور الأمر، يتم توجيهه إلى محضر المحكمة المختص بتنفيذ الإنذار. سيتم تحديد موعد ومكان لتسليم الإنذار.
- تنفيذ الإنذار: يقوم محضر المحكمة بتوجيه الإنذار رسميًا إلى الطرف المعني. قد يتم توصيل الإنذار شخصيًا من قبل محضر المحكمة، أو عن طريق البريد المسجل، أو عن طريق وكيل قانوني يمثل المحكمة. يجب أن يتم توثيق عملية التسليم من خلال توقيع الطرف المعني على نسخة من الإنذار كدليل على استلامه.
- تسجيل التوصيل: بعد تنفيذ الإنذار، يتم تسجيل التوصيل وتوثيقه. يتم ذلك عادةً من خلال إصدار شهادة توصيل رسمية تثبت أن الإنذار تم توصيله بنجاح.
عمل انذار على يد محضر بالتفصيل
في البداية يجب أن يتم تحديد النوع الخاص بـ الإنذار وأن يتم كتابته وتجهيزه، بالإضافة إلى أنه يجب أن يتم معرفة عنوان سكن أو حتى عنوان عمل المنذر إليه.
- ومن ثم يتم التوجه إلى المحضر المختص بـ عنوان المنذر إليه.
- كذلك بعدها يجب تقدير رسم المحضر وأن يتم إثبات التوكيلات إن وجدت على الإنذار.
- وبعدها دفع الرسم في الخزنة وأن يتم ختم الإنذار بـ ختم الخزنة.
- قم بتصوير الإنذار صورتين بقدر عدد المنذر إليهم.
- وتقوم بـ تسليم الإنذار لـ المحضر الذي قام بـ قدر الرسم لأول مرة.
- وأخذ الورقة الخاصة برقم الإنذار.
- وأن يتم استلام الإنذار في خلال عشرة أيام تقريباً، وهذا يكون على حسب المكان والمحضر.
بطلان الإنذار على يد محضر
يمكن أن يتم إلغاء صحة الإنذار على يد محضر الصادر عن محضر المحكمة في حالة وجود أحد الأسباب التالية:
- عدم اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة: إذا لم يتم اتباع الإجراءات القانونية المنصوص عليها في القوانين والأنظمة المصرية المعمول بها لإصدار وتنفيذ الإنذار، فقد يؤدي ذلك إلى بطلانه، وقد تشمل هذه الإجراءات تقديم طلب رسمي للمحكمة وصدور أمر قضائي بإصدار الإنذار وتوجيهه إلى محضر المحكمة.
- كذلك قصور في توثيق عملية التسليم: إذا لم يتم توثيق عملية تسليم الإنذار بشكل صحيح وفقًا للإجراءات المنصوص عليها، فقد يؤدي ذلك إلى بطلان الإنذار، فـ يجب توثيق تسليم الإنذار من خلال توقيع الطرف المعني على نسخة من الإنذار أو من خلال شهادة توصيل رسمية.
- عدم صحة الأمر القضائي: إذا كانت هناك أخطاء قانونية في صدور الأمر القضائي الذي يأمر بإصدار الإنذار، مثل عدم امتثاله للإجراءات القانونية أو انتهاك حقوق الدفاع، فيمكن أن يؤدي ذلك إلى بطلان الإنذار.
البيانات الواجب وجودها في الأوراق التي يقوم المحضر بإعلانها
تاريخ اليوم والشهر والسنة، والساعة التي فيها تم حصل الإعلان.
- اسم الطالب واسم من يقوم بتمثيله ولقبهم، ومهنتهم، والموطن الخاص بهم.
- كذلك اسم المحضر والمحكمة التي يقوم بالعمل فيها.
- اسم المعلن إليه ولقبه ومهنته.
- اسم وصفة من تم التسليم إليه صورة الورقة وتوقيعه الأصل بـ الاستلام.
- توقيع المحضر على الأصل وعلى الصورة.
نموذج إنذار قانوني
استخدام نموذج إنذار قانوني لحفظ الحقوق يعتبر خطوة حاسمة في إدارة النزاعات وحماية المصالح القانونية. تتجلى أهمية هذا الإجراء في النقاط التالية:
- الإثبات القانوني: يوفر الإنذار الرسمي وثيقة قانونية معتمدة يمكن استخدامها كدليل في المحاكم لإثبات المطالبات والحقوق، مما يعزز موقف صاحب الحق في النزاعات القضائية.
- الوقاية من النزاعات: يسهم في تجنب تفاقم الخلافات عن طريق تنبيه الطرف الآخر إلى وجود مشكلة تتطلب الحل، مما قد يدفعه للتجاوب وحل المسألة وديًا قبل الوصول إلى القضاء.
- الامتثال القانوني: يساعد في ضمان التزام الأطراف بالشروط القانونية والتعاقدية، من خلال توجيه إنذار رسمي يتضمن تفاصيل الخروقات والمطالبات، مما يضع الطرف الآخر تحت الضغط القانوني للاستجابة.
- الحفاظ على العلاقات: يمكن للإنذار الرسمي أن يكون أداة فعالة لإدارة النزاعات بطريقة رسمية ومهنية، مما يتيح فرصة لحل المشاكل دون الإضرار بالعلاقات المهنية أو الشخصية.
- تحقيق العدالة: يساهم في تعزيز نظام العدالة من خلال توفير وسيلة قانونية منظمة لضمان حقوق الأفراد والشركات، مما يعكس احترام القانون والإجراءات القضائية الصحيحة.
من خلال هذه النقاط، يتضح أن استخدام نموذج إنذار قانوني او إنذار رسمى على يد محضر ليس فقط أداة لحفظ الحقوق، بل هو أيضًا وسيلة فعالة لإدارة النزاعات وتعزيز الامتثال القانوني.
إقرا المزيد:
- صيغة عقد تخارج من شركة توصية بسيطة
- صيغة توكيل عام رسمي شامل أعمال الادارة وأعمال التصرف
- صيغة عقد اتفاق صلح في دعوى
