القضايا المصرية

قضايا الإيجارات: متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في قانون الإيجار القديم والجديد ؟

طرد المستأجر واحدة من ضمن القضايا البارزة التي يثار حولها الكثير من التساؤلات.

فمتى يحق للمؤجر طرد المستأجر في القانون القديم والجديد ؟ وما هي شروط القيام بذلك ؟ هو ما سوف نتعرف عليه في السطور القادمة.

قضايا الإيجارات كثيرة ومتعددة فعقد الإيجار من أهم العقود القانونية سواء أكان عقد إيجار سكني أو تجاري أو إداري.

وعند الإخلال به وعدم تنفيذ أيًا من بنوده من قبل المؤجر أو المستأجر تنشأ الكثير من المشكلات التي من الممكن أن تتطلب اللجوء إلى القانون.

وبالتالي تحتاج إلى محامي بارع في تولى كافة المهام القانونية للفصل بها، ويعتبر المستشار القانوني ياسر سلامة – محامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة وماجيستير في القانون – ومكتبه من أبرز المحامين في قضايا الإيجارات

ومن بين قضايا الإيجارات هي طرد المستأجر في قانون الإيجار القديم والحديث.

لذلك فقد قرر المستشار القانوني ياسر سلامة، شرح الحالات التي يجوز فيها التعاون معه لطرد المستأجر وفقًا للقانون سواء عن طريق اللجوء للقضاء أو اللجوء لقسم الشرطة. وهي كالتالي:

متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في قانون الإيجار القديم ؟

وفقًا لقانون الإيجارات القديم، فلا يجوز للمؤجر طرد مستاجر قانون قديم حتى لو انقضت المدة المتفق عليها في العقد إلا في الحالات الآتية:

  1. إذا لم يدفع المستأجر القيمة المستحقة للإيجار خلال 15 يومًا من تاريخ تكليفه بذلك عن طريق إعلان على يد محضر أو كتاب موصى عليه دون مظروف ومصحوب بعلم الوصول.
  2. إذا كان سيتم الهدم الجزئي أو الكلي للمنشأة الآيلة للسقوط.

وحينها سيتم الإخلاء المؤقت للصيانة والترميم وفقًا للقوانين السارية المنظمة لذلك.

  1. إذا تم إثبات أن المستأجر قد استخدم المكان المؤجر أو سمح باستخدامه بطريقة ضاره بسلامة المبنى أو مسببة للإزعاج أو ضارة بالصحة العامة أو لأغراض منافية للآداب العامة.

ويتم ذلك بحكم قضائي نهائي.

  1. إذا ثبت أن المستأجر قد أجر المكان أو تنازل عنه من الباطن. وذلك بدون إذن كتابي صريح من المؤجر للمستأجر الأصلي.
  2. إذا قام المستأجر بترك المكان المؤجر للغير بقصد الاستغناء عنه بشكل نهائي.

بعض النظر عن الحالات التي يجوز فيها تأجير المستأجر للمكان مفروشًا أو من الباطن أو التنازل عنه أو تركه لأحد الأقارب وفقًا لأحكام المادة رقم 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977م.

وعند حدوث أحد الحالات التالية فإنه من السهل على محامي مكتبنا الحصول على حكم قضائي بطرد المستأجر من العقار المؤجر في أسرع وقت مُمكن.

متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في قانون الإيجار الجديد ؟

يحق للمؤجر طرد المستأجر عن طريق إقامة دعوى إخلاء أمام القضاء في الحالات التالية:

  1. عدم سداد المستأجر للإيجار.
  2. تأجير العقار من الباطن أو التنازل عنه للغير دون موافقة مالكه.
  3. الإضرار بالعين المؤجرة: كهدم الجدران الحامية للعقار.
  4. استخدام المكان المؤجر في أعمال منافية للآداب.
  5. تغيير استخدام المكان المؤجر دون موافقة صاحبه: مثل تحويله إلى شقة سكنية أو مكتب.

كما قد حدد القانون المدني الحالة التي يحق فيها للمؤجر أو مالك العقار طرد مستأجر قانون جديد دون اللجوء للقضاء أي عن طريق قسم الشرطة دون اللجوء إلى المحكمة.

فبصدور القانون رقم 137 لسنة 2006م، قد تم إضافة فقرة ثانية للمادة الثانية من القانون رقم 4 لعام 1996م.

تنص على  أنه بعد توثيق العلاقة الإيجارية بحضور أطرافها، فيكون للمحررات المثبتة لها وشروطها وانتهائها قوة السند التنفيذي.

وتوضح هذه المادة أنه يحق للمؤجر أو مالك العقار طرد المستأجر إذا انتهت مدة الإيجار، أو امتنع عن إخلاء العقار.

أو تحقيقًا للشرط الصحيح الفاسخ لعقد الإيجار وهو تأخر المستأجر عن دفع الإيجار ولو لمدة قسط واحد.

ويتم ذلك عن طريق قيام أحد محامي مكتبنا بأخذ أصل عقد الإيجار من المؤجر وصورة منه لقلم محضرين المحكمة  التابع لها العقار.

بعد ذلك، تقوم المحكمة بتنفيذ مضمون العقد بواسطة الشرطة – مثله مثل أي حكم آخر يتم تنفيذه بواسطة الشرطة.

ما هي شروط الطرد للمستأجر بدون اللجوء للقضاء ؟

  1. أن يتم التصديق على عقد الإيجار في الشهر العقاري، مع تذييله بالصيغة التنفيذية في السجل الخاص بذلك.
  2. ألا تزيد مدة الإيجار عن تسع سنوات.
  3. أن يتبع عقد الإيجار القانون رقم 4 لسنة 1996م.
  4. أن يحضر الطرفين أمام الموثق في مكتب الشهر العقاري التابع له العقار المعني.

وفي النهاية، ولضمان حق المؤجر والمستأجر، ولتفادي حدوث أيه مشكلات فيما بعد ، فمن الأفضل التعاون مع مكتب المستشار القانوني ياسر سلامة.

وذلك لصياغة عقد الإيجار بطريقة ملمة بكافة التشريعات الإيجارية من أجل الحفاظ على المركز القانوني لأطراف العقد.

 

اطلب استشارة قانونية أو تواصل معنا

من هنا

تعرف أيضًا على

قضايا التعويضات : أنواعها وإجراءاتها وفقًا للقانون

قضايا الميراث : كيف تحصل على حقك في التركة بالقانون ؟

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
Open chat
مرحبا !!!
كيف يمكننى مساعدتك ؟