ترخيص شركة تطوير عقاري من ضمن التراخيص التي يبحث عنها المقبلين على القيام بتأسيس واحدة من شركات التطوير العقاري، فالاستثمار العقاري في وقتنا الحالي من أكثر المجالات التي تحقق الدخل، حيث يلجأ المستثمرين إلى شركات الاستثمار العقاري لإدارة الممتلكات العقارية أو القيام بتسويقها.
ولذلك في مقالنا هذا سوف نتناول بالتفصيل كيفية إنشاء شركة عقارية كما سنوضح الأوراق المطلوبة لتأسيس تلك الشركة والتراخيص اللازمة.
ترخيص شركة تطوير عقاري
قبل البدء في وضع حر الأساس لتأسيس أي شركة عامة يجب تحديد آليات عمل تلك الشركة ووضع دراسة جدوى متكاملة لها، وذلك للتعرف على تكاليف الإنشاء والأرباح التي يمكن توقعها وتحديد كذلك شريحة المستهلكين المستهدفين، فشركات الاستثمار العقاري تقدم العديد من الخدمات للعملاء المتعاملين معها، سواء فيما يتعلق بالعقارات المملوكة للشركة أو المملوكة للغير كذلك.
تابع المزيد: تعرف على الأوراق المطلوبة لتأسيس شركة مقاولات فردية
مستندات شركة تطوير عقاري
يمكنك بشكل سهل في الوقت الحالي الحصول على ترخيص شركة تطوير عقاري، وذلك عن طريق التواصل مع الجهات المختصة، وأنت تحتاج لتلك المستندات من أجل التقدم على طلب إنشاء مشروع التطوير العقاري:
- أوراق قيد العقارات التي تملكها الشركة.
- تقديم المخططات المساحية المفصلة لجميع العقارات التي تملكها الشركة.
- كذلك تقديم التراخيص الخاصة بأراضي الشركة.
- تقديم بيان مفصل عن التدرج الوظيفي وتوزيع المناصب الإدارية لمؤسسي الشركة.
- أيضاً تقديم صور من المؤهلات والشهادات العلمية التي تخص مؤسسي شركة الاستثمار العقاري، مع ترجمة الشهادات لو كانت أجنبية.
عقد شركة تطوير عقاري
لابد لعقد شركة التطوير العقاري أن يحتوي على البيانات التالي ذكرها:
- اسم الشركة والغرض منها.
- موقع مقر الشركة.
- اسم مالك الشركة.
- جنسية مالك الشركة ومحل الإقامة الخاص به.
- أسماء الشركاء وأسماء المؤسسين ومحل إقامتهم.
- جنسية الشركاء.
- تقسيمة الحصص بداخل الشركة وقيمة كل حصة مع بيان القيمة الكلية التي تخص رأس مال الشركة.
- توضيح أسماء المديرين ومحل إقامتهم مع جنسيتهم مع توضيح ما إذا كانوا شركاء أم موكلين فقط بالإدارة.
- توضيح شهر بداية السنة المالية والشهر الذي تنتهي فيه كذلك.
- بيان أسماء الأعضاء الموكلين بعملية الرقابة وذلك في حالة زيادة عدد الشركاء عن 10 شركاء.
- توضيح النسب التي قررت كمكافآت لمجلس إدارة الشركة.
- أيضاً توضيح أسماء الأفراد الذين يتولون مهمة مراقبة الحسابات بالشركة.
إجراءات تأسيس شركة تطوير عقاري
لابد من السير في طريق الإجراءات هذه للحصول على ترخيص شركة تطوير عقاري:
- ملأ كافة البيانات المطلوبة في نموذج العقد الابتدائي.
- تعديل أي بند في العقد لابد أن يتم تحت إشراف هيئة الاستثمار العقاري.
- الاستعلام الأمني الذي يخص وجود شركاء أجانب في الشركة.
- لو تم اكتشاف أن فرد اجنبي غير ملائم بعد الاستعلام الأمني لابد على مجلس إدارة الشركة أن تستبعده.
- الحصول على شهادة عدم الالتباس التجاري، وتسحب استمارة عدم الالتباس التجاري من خلال مجمع خدمات الاستثمار العقاري.
- عادة ما تطلب شهادة الالتباس التجاري من البنك عند الشروع في فتح حساب للشركة.
- فتح حساب بنكي حيث يتولى وكيل المؤسسين القيام بفتح حساب بنكي مع إيداع رأس مال الشركة فيه، ويقوم البنك بتجميد الحساب حتى يتم استخراج السجل التجاري للشركة.
- يرسل البنك شهادة توجه إلى الهيئة العامة للاستثمار وتفيد بإيداع رأس المال بشكل كامل، على أن تتضمن تلك الشهادة اسم الشركة مكتوب باللغة العربية والإنجليزية.
اقرأ أيضاً: تأسيس شركة مساهمة مغلقة وشروط تأسيس هذه الشركة
وهكذا نكون معًا قد وصلنا لنهاية حديثنا عن ترخيص شركة تطوير عقاري، وكما وضحنا الأمور بسيطة عند يتعلق الأمر بالمشاريع العقارية عامة لأن مصر في الوقت الحالي تحرص على ضمان مناخ صحي لكافة المستثمرين كخطوة من خطوات التنمية والتطوير.
