هناك عدد من الأفراد يتحدثون عن حالات طرد المستأجر إيجار قديم، حيث إن هناك بعض الحالات التي استوجب القانون المصري طردها من الإيجار القديم. ومن خلال مقالنا سوف نتعرف على أهم تلك الحالات التي نتحدث عنها، وعدد كبير من المعلومات الخاصة بتلك الحالات، وذلك من خلال النحو الآتي.
حالات طرد المستأجر إيجار قديم
كما ذكرنا أن القانون المصري استوجب أن هناك بعض الحالات من المستأجرين للإيجار القديم يمكن أن يتم طردهم من الشقة الذين يقومون بها. حيث إن العقود الخاصة بالإيجار أصبحت هو النظام الأول التي يتم الاعتماد عليه من قبل الكثير من المواطنين داخل جمهورية مصر العربية في السكن، ومن ضمن الإيجار المعروف داخل الدولة هو الإيجار القديم.
كذلك يعتمد عدد كبير للغاية على هذا النحو من الإيجارات في طريقة السكن الخاصة بهم، حيث يمكن أن يتم التعرف على الحالات التي يمكن أن يتم طردهم من الإيجار القديم بموجب القانون، وذلك من خلال النحو التالي:
متي يحق للمؤجر أن يقوم بطرد المستأجر؟
من الجدير بالذكر أن هناك عدد كبير من الأسباب التي تؤدي إلى طرد المستأجر من الإيجار القديم الخاص به، ومن ضمن تلك الأسباب، كما في النحو التالي:
عدم القيام بتسديد الإيجار
من الجدير بالذكر أن في هذه الحالة يمكن للفرد أن المؤجر في أن يقوم بطرد المستأجر من المكان الخاص به، وعلى الرغم من ذلك فوفقًا للقانون المصري. حيث يجب على المؤجر أن يقوم بإرسال إنذار بدفع الإيجار إلى المستأجر في خلال مدة لا تتعدى الخمسة عشر يومًا.
فعند مرور تلك المدة ولم يقم المستأجر بدفع الإيجار الخاص به، يكون من حق المالك أن يقوم بطرد المستأجرين من الشقة الخاصة به.
اقرأ المزيد: هل يحق للمالك رفع الإيجار؟
القيام بالتنازل عن الشقة لأفراد آخرين دون أن يتم الموافقة من قبل المؤجر
حيث يكون وفق القانون المصري سواء في القانون القديم أو القانون الجديد،
يجب أن يتم رفع دعوى قضائية متضمنة فسخ العقد الخاص بالإيجار،
كما يتم إخلاء الطرف الثالث من تلك الدعوى بأي حال من الأحوال.
ما هي الأسباب الأخرى التي تؤدي إلى طرد المستأجر من الإيجار القديم؟
كذلك يوجد بعض الحالات أو الأسباب الأخرى التي تؤدي إلى طرد المستأجر من المنزل الخاص به الذي يقوم بالسكن به عن طريق الإيجار القديم، ومن ضمن تلك الأسباب.
كما في النحو التالي:
القيام بإضرار عين المؤجر
في حالة تم هدم الجدران أو الحوائط التي يمكن أن تؤثر على العقار في تلك الحالة يمكن أن يقوم المؤجر يمكن
أن يقوم برفع دعوى قضائها يكون من شأنها إخلاء العقار، في تلك الحالة يتم طرد المستأجر من العقار الخاص به وفقًا للقانون الجديد الخاص بالإيجار القديم.
استخدام المكان في بعض الأعمال التي تكون منافية للآداب
في تلك الحالة يكون المؤجر له الحق في أن يقوم برفع دعوى قضائية يتمكن من خلالها التخلص من المستأجر بموجب القانون المصري الجديد.
اقرأ المزيد: قضايا الإيجارات
القيام بتغيير نشاط المكان دون موافقة المالك
كما أن تلك الأعمال يمكن أن يقوم من خلالها المالك برفع دعوى قضائية. لكي يقوم بطرد المستأجر من المكان
الخاص به، وفي تلك الحالة يتم طرده بالفعل وفقًا للقانون المصري الجديد.
هل يجوز الطعن في الصيغة التنفيذية؟
في صدد عرضنا إلى ما هي الصيغة التنفيذية في القانون المصري؟ يمكن الاعتراض على الحكم طالما أنه مسموح له بالطعن في الحكم. وذلك عن طريق الاستئناف (المرافعات المادة 287)، وإلا فسيتم اعتباره انتهاكًا للحق الذي صدر ضده الحكم.
لا يجوز إرفاق حكم غيابي في نموذج التنفيذ إلا بشرطين:
- تقديم إلى الشخص المحكوم عليه المواد التي تثبت بيان الحكم الغيابي، بيانًا قانونيًا يثبت معرفة معينة أو مفترضة.
- دليل على أنه لم يتم تقديم أي استئناف ضد الحكم خلال المهلة القانونية من تاريخ النطق بالحكم بشكل صحيح.
- يتضمن المصطلح أيضًا بيانًا قانونيًا يفيد بأن الجائزة لن يتم الإعلان عنها سارية المفعول ما لم تتحقق بمعرفة معينة.
امتناع المحامى عن تسليم الصيغة التنفيذية
كما تناولنا ما هي الصيغة التنفيذية في القانون المصري؟ الموظف المختص إذا رفض تسليم نسخة تنفيذية لأي سبب من الأسباب. على سبيل المثال إذا لاحظ أن اسم طالب النسخة لا يتطابق مع الاسم المذكور في السند التنفيذي.
هنا، ينص القسم 182 من الشكوى على ما يلي: إذا رفض المسجل تقديم النسخة التنفيذية الأولى يحق للمدعي تقديم الترافع. وايضا التظلم لدى القاضي المؤقت بالمحكمة التي صدر فيها الحكم لإصدار الأمر.
الفرق بين السند التنفيذي و الصيغة التنفيذية
في سياق الحديث عن ما هي الصيغة التنفيذية في القانون المصري؟ العقد الإداري في القانون المصري هو وثيقة مكتوبة يتم تشكيلها بالطريقة المنصوص عليها في قانون الإجراءات المدنية والتجارية المصري:
- حيث يتم تحديد الالتزامات القانونية لصالح الدائن ومالكه، والغرض من تنفيذ العقد هو الشروع في أداء الالتزامات؛ أي، بعد فشل المدين طواعية في الأداء، يتم استخدام الوكالة الإدارية لإجبارها على أداء التزاماتها.
- لذلك، لا يجوز التنفيذ ما لم يكن هناك مستند تنفيذي ينص على الالتزام بإنفاذه.
- في حين أن صيغة التنفيذ هي أمر الخبراء بتنفيذ الأوراق التنفيذية ضد المدعي العام وجميع ضباط الأمن العام والشرطة لتقديم المساعدة اللازمة.
بطلان الصيغة التنفيذية
القرارات القضائية قابلة للتنفيذ في غضون 15 عامًا وفقًا للمادة 603. تنتهي الحقوق الواردة في الالتزامات التنفيذية بعد 15 عامًا من تاريخ تنفيذها.
وفي الختام نكون قد تعرفنا من خلال مقالنا على حالات طرد المستأجر إيجار قديم. بالإضافة إلى عدد كبير من
المعلومات التي تتعلق بالقانون المصري الجديد في الإيجار القديم.
إقرا المزيد:
- هل يحق للمالك رفع الإيجار؟ وما هي حالات فسخ عقود الإيجار؟
- قضايا عقود الإيجارات وعقود البيع و4 خطوات لتسجيل الشقة السكنية
- انذار تكليف بالوفاء بالقيمة الإيجارية واهم الشروط الخاصة بها
