يتساءل الكثير من المستأجرين عن إجابة بعض الأسئلة والذي يعتبر من أهمها هل يحق للمالك رفع الإيجار؟ وماذا أفعل في هذه الحالة؟ وذلك بعد أن يصل لهم إشعار من المالك بأنه سيتم رفع قيمة الإيجار للعقار بدءًا من الشهر الجديد.
لذلك يبدؤون في البحث عن الأسباب التي تدفع مالك العقار لفعل هذا الأمر لأنها يمكن أن تصل بهم لدرجة الطرد من العقار، لذلك سنقوم بتوضيح الإجابة التفصيلية للأسئلة المطروحة سابقًا في سطور مقالتنا فتابعوا معنًا المحتوى التالي.
هل يحق للمالك رفع الإيجار؟
أول ما سنتطرق إليه في مقالنا هو توضيح الأسباب التي تدفع الكثير من المالكين لرفع قيمة الإيجار الشهرية وهذه الأسباب تكون متمثلة في السطور التالية:
- يمكن أن يكون السبب الحقيقي وراء رفع قيمة الإيجار الشهرية هو رغبة المالك في مطابقة أسعار السوق.
- كما يمكن أن يكون السبب الحقيقي وراء هذه الزيادة هو رغبة المالك في إجراء بعض التحسينات في العقار وصيانة الممتلكات.
- تعد الزيادات الضريبيةأحد النقاط الهامة التي يجب أخذها في الاعتبار لأنها يمكن ان تكون السبب الرئيسي وراء رفع الايجار.
- زيادة الارباح الشخصية من هذا الإيجار يمكن أن تكون السبب الحقيقي وراء زيادة قيمته.
- لذلك يمكنكم الاستعانة بأفضل محامي ايجارات لمساعدتكم على حل هذه المشكلة في أسرع وقت ممكن وبأقل الخسائر.
- يمكن أن تصل نسبة الزيادة إلى 25% من القيمة الكلية للإيجار لذلك يفضل زيادة قيمة الايجار مع مرور ثلاثة أشهر منتظمة لمنع حدوث أي مشاكل بين الطرفين.
- يفضل أن يتم زيادة قيمة الإيجار زيادة طفيفة لا تؤثر على إمكانيات المستأجرين ليتمكنوا من مواصلة دفع المستحقات المالية الخاصة بالعقار المستأجر.
ماذا تفعل عند رفع الإيجار؟
هل يحق للمالك رفع الإيجار وماذا أفعل في هذا الأمر؟ كل هذه التساؤلات وأكثر سوف نجيب عليها في الفقرات التالية:
- يجب أن تطلب وقتًا للتفكير في هذا الأمر لتقرر ما إذا كنت تقدر على هذه الزيادة أم ترغب في ترك العقار.
- يفضل أن تتفاوض مع مالك العقار للوصول إلى حل معقول يرضي الطرفين والتعرف على السبب الحقيقي وراء هذه الزيادة.
- في حالة إذا وافقت على هذه الزيادة يجب أن تطلب من المالك توقيع عقد ايجار طويل الأمد.
- لحماية نفسك من النفقات المفاجئة.
- ويعد مكتب المستشار ياسر سلامة أحد أشهر مكاتب المحاماة التي تقدم مجموعة من الاستشارات القانونية التي تساعدكم على حل مشكلة رفع الإيجار المفاجئ.
شروط رفع دعوى فسخ عقد الإيجار
لرفع دعوى فسخ عقد الإيجار، يجب توافر الشروط التالية:
- خلال أحد الطرفين بشروط العقد: مثل عدم دفع الإيجار في المواعيد المحددة أو استخدام العقار لأغراض غير منصوص عليها في العقد.
- إرسال إنذار رسمي: يُفضل أن يقوم المؤجر أو المستأجر بإرسال إنذار رسمي للطرف الآخر يوضح فيه المخالفة ويدعوه لتصحيح الوضع.
- مرور فترة زمنية معقولة: بعد إرسال الإنذار، يجب أن يُمنح الطرف الآخر فترة زمنية معقولة لتصحيح المخالفة قبل اللجوء إلى القضاء.
- وجود نص قانوني أو شرط في العقد يجيز الفسخ: يجب أن يكون هناك نص قانوني أو بند في العقد يسمح بفسخ العقد في حال مخالفة الشروط.
- التوجه إلى المحكمة المختصة: بعد استيفاء الشروط السابقة، يمكن رفع الدعوى أمام المحكمة المختصة التي تنظر في القضايا الإيجارية.
- تقديم الأدلة والمستندات: يجب تقديم كل الأدلة والمستندات التي تدعم سبب الفسخ وتثبت الإخلال بشروط العقد.
متى يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟
يوجد عدد من الحالات القانونية والشرعية التي يحق للمالكين بها فسخ عقد الإيجار وفيما يلي أهم الحالات التي يتم الفسخ بين الطرفين بها:
- إذا لم يدفع المستأجرين قيمة الإيجار الشهرية المتراكمة.
- في حالة إذا قام المستأجر باستخدام الشقة في أمور غير متفقة مع بنود العقد.
- إذا قام المستأجرين بإجراء أي ضرر تجاه المالك او مخالفة أحد بنود المتفق عليها بين الطرفين.
- في حالة إذا أراد مالك العقار تجديد او هدم العقار بالكامل فلا يحق للمستأجر فعل اي شيء سوء فسخ العقد.
- إذا تحققت كل هذه البنود في المستأجر فيكون الإجراء المتبع في هذه الحالة هو.
فسخ العقد وطرد المستأجر من المنزل نهائيًا.
ختامًا نود التنويه على أننا تعرفنا معًا على مجموعة من النقاط التي تساعدكم في معرفة الإجابات القانونية للسؤال المطروح سابقًا هل يحق للمالك رفع الإيجار؟ وغيرها من الأسئلة التي تتعلق بهذا الأمر لمساعدتكم على حل هذه المشكلات بكل سهولة بعد التواصل معنا أفضل مكتب محاماة مكتب المستشار ياسر سلامة ونخبة من أهم الكمتخصصين في كل التخصات القانونية.
إقرا المزيد:
- تعرف على أهم شروط وخصائص عقد الإيجار
- قضايا عقود الإيجارات وعقود البيع و4 خطوات لتسجيل الشقة السكنية
- قضايا الإيجارات: متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في قانون الإيجار القديم والجديد ؟
