قضايا الإيجارات: متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في قانون الإيجار القديم والجديد ؟

يعتبر طرد المستأجر أحد الإجراءات القانونية التي يمكن للمؤجر اتخاذها في حال إخلال المستأجر بشروط عقد الإيجار أو مخالفته للقوانين السارية. تتعدد أسباب الطرد وفقاً للقانون المدني المصري وتشمل عدة حالات يمكن للمؤجر أن يستند إليها للحصول على حكم قضائي بإخلاء المستأجر من العقار المؤجر.

فمتى يحق للمؤجر طرد المستأجر في القانون القديم والجديد ؟ وما هي شروط القيام بذلك ؟ هو ما سوف نتعرف عليه في السطور القادمة.

قضايا الإيجارات وطرد المستأجر

قضايا الإيجارات كثيرة ومتعددة فعقد الإيجار من أهم العقود القانونية سواء أكان عقد إيجار سكني أو تجاري أو إداري. وعند الإخلال به وعدم تنفيذ أيًا من بنوده من قبل المؤجر أو المستأجر تنشأ الكثير من المشكلات التي من الممكن أن تتطلب اللجوء إلى القانون.

وبالتالي تحتاج إلى محامي بارع في تولى كافة المهام القانونية للفصل بها. ويعتبر المستشار القانوني ياسر سلامة – محامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة وماجيستير في القانون. ومكتبه من أبرز المحامين في قضايا الإيجارات

ومن بين قضايا الإيجارات هي طرد المستأجر في قانون الإيجار القديم والحديث. لذلك فقد قرر المستشار القانوني ياسر سلامة، شرح الحالات التي يجوز فيها التعاون معه لطرد المستأجر وفقًا للقانون سواء عن طريق اللجوء للقضاء أو اللجوء لقسم الشرطة. وهي كالتالي:

متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في قانون الإيجار القديم ؟

وفقًا لقانون الإيجارات القديم، فلا يجوز للمؤجر طرد مستاجر قانون قديم حتى لو انقضت المدة المتفق عليها في العقد إلا في الحالات الآتية:

1. إذا لم يدفع المستأجر القيمة المستحقة للإيجار خلال 15 يومًا من تاريخ تكليفه بذلك عن طريق إعلان على يد محضر أو كتاب موصى عليه دون مظروف ومصحوب بعلم الوصول.
2. إذا كان سيتم الهدم الجزئي أو الكلي للمنشأة الآيلة للسقوط.

وحينها سيتم الإخلاء المؤقت للصيانة والترميم وفقًا للقوانين السارية المنظمة لذلك.

1. إذا تم إثبات أن المستأجر قد استخدم المكان المؤجر أو سمح باستخدامه بطريقة ضاره بسلامة المبنى أو مسببة للإزعاج أو ضارة بالصحة العامة أو لأغراض منافية للآداب العامة.

ويتم ذلك بحكم قضائي نهائي.

1. إذا ثبت أن المستأجر قد أجر المكان أو تنازل عنه من الباطن. وذلك بدون إذن كتابي صريح من المؤجر للمستأجر الأصلي.
2. إذا قام المستأجر بترك المكان المؤجر للغير بقصد الاستغناء عنه بشكل نهائي.

بعض النظر عن الحالات التي يجوز فيها تأجير المستأجر للمكان مفروشًا أو من الباطن أو التنازل عنه أو تركه لأحد الأقارب وفقًا لأحكام المادة رقم 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977م.

وعند حدوث أحد الحالات التالية فإنه من السهل على محامي مكتبنا الحصول على حكم قضائي بطرد المستأجر من العقار المؤجر في أسرع وقت مُمكن.

متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في قانون الإيجار الجديد ؟

يحق للمؤجر طرد المستأجر عن طريق إقامة دعوى إخلاء أمام القضاء في الحالات التالية:

1. عدم سداد المستأجر للإيجار.
2. تأجير العقار من الباطن أو التنازل عنه للغير دون موافقة مالكه.
3. الإضرار بالعين المؤجرة: كهدم الجدران الحامية للعقار.
4. استخدام المكان المؤجر في أعمال منافية للآداب.
5. تغيير استخدام المكان المؤجر دون موافقة صاحبه: مثل تحويله إلى شقة سكنية أو مكتب.

كما قد حدد القانون المدني الحالة التي يحق فيها للمؤجر أو مالك العقار طرد مستأجر قانون جديد دون اللجوء للقضاء أي عن طريق قسم الشرطة دون اللجوء إلى المحكمة.

فبصدور القانون رقم 137 لسنة 2006م، قد تم إضافة فقرة ثانية للمادة الثانية من القانون رقم 4 لعام 1996م. وتنص على  أنه بعد توثيق العلاقة الإيجارية بحضور أطرافها، فيكون للمحررات المثبتة لها وشروطها وانتهائها قوة السند التنفيذي. وتوضح هذه المادة أنه يحق للمؤجر أو مالك العقار طرد المستأجر إذا انتهت مدة الإيجار، أو امتنع عن إخلاء العقار.

أو تحقيقًا للشرط الصحيح الفاسخ لعقد الإيجار وهو تأخر المستأجر عن دفع الإيجار ولو لمدة قسط واحد. ويتم ذلك عن طريق قيام أحد محامي مكتبنا بأخذ أصل عقد الإيجار من المؤجر وصورة منه لقلم محضرين المحكمة  التابع لها العقار. بعد ذلك، تقوم المحكمة بتنفيذ مضمون العقد بواسطة الشرطة – مثله مثل أي حكم آخر يتم تنفيذه بواسطة الشرطة.

طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار

طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار هو عملية قانونية تتطلب اتباع خطوات وإجراءات محددة لضمان حقوق كلا الطرفين، المؤجر والمستأجر. في ما يلي الإجراءات المتبعة في القانون المصري لطرد المستأجر لعدم دفع الإيجار:

1. توجيه إنذار رسمي

• إخطار المستأجر: يجب على المؤجر إرسال إنذار رسمي للمستأجر يُطالبه فيه بدفع المبالغ المستحقة. يتم ذلك عبر توجيه خطاب مسجل بعلم الوصول أو عن طريق محضر رسمي.
• مهلة السداد: عادةً ما يمنح الإنذار المستأجر مهلة زمنية محددة لسداد المبلغ المستحق. قد تكون هذه المهلة شهرًا من تاريخ استلام الإنذار.

2. رفع دعوى قضائية

• عدم الاستجابة للإنذار: إذا لم يقم المستأجر بسداد المبالغ المستحقة خلال المهلة المحددة في الإنذار، يحق للمؤجر رفع دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة.
• تقديم المستندات: يجب على المؤجر تقديم المستندات والأدلة التي تثبت عدم دفع الإيجار، مثل عقد الإيجار والإنذارات الموجهة للمستأجر.

3. إجراءات المحكمة

• نظر الدعوى: تقوم المحكمة بالنظر في الدعوى وتحديد جلسة لسماع الطرفين. يمكن للمستأجر تقديم دفاعه في هذه الجلسة.
• إصدار الحكم: بعد فحص الأدلة والاستماع للطرفين، تصدر المحكمة حكمها. إذا ثبت أن المستأجر لم يدفع الإيجار دون مبرر قانوني، قد تقرر المحكمة إخلاء المستأجر من العقار.

4. تنفيذ الحكم

• إخلاء المستأجر: بعد صدور الحكم، يتم تنفيذ الحكم من خلال الجهات المختصة، مثل الشرطة أو المحضرين، لإخلاء المستأجر من العقار وتسليمه للمؤجر.

ما هي شروط طرد مستأجر بدون اللجوء للقضاء ؟

1. أن يتم التصديق على عقد الإيجار في الشهر العقاري، مع تذييله بالصيغة التنفيذية في السجل الخاص بذلك.
2. ألا تزيد مدة الإيجار عن تسع سنوات.
3. أن يتبع عقد الإيجار القانون رقم 4 لسنة 1996م.
4. أن يحضر الطرفين أمام الموثق في مكتب الشهر العقاري التابع له العقار المعني.

وفي النهاية، ولضمان حق المؤجر والمستأجر، ولتفادي حدوث أيه مشكلات فيما بعد ، فمن الأفضل التعاون مع مكتب المستشار القانوني ياسر سلامة. وذلك لصياغة عقد الإيجار بطريقة ملمة بكافة التشريعات الإيجارية من أجل الحفاظ على المركز القانوني لأطراف العقد.

اطلب استشارة قانونية أو تواصل معنا

من هنا

إقرا المزيد:

• هل يحق للمالك رفع الإيجار؟ وما هي حالات فسخ عقود الإيجار؟
• تعرف على أهم شروط وخصائص عقد الإيجار
• 2 من حالات طرد المستأجر إيجار قديم وأسبابها