صيغة دعوى اخلاء لعدم سداد القيمه الايجاريه. تعد العلاقة بين المؤجر والمستأجر من أكثر العلاقات التعاقدية شيوعاً في المجتمع، حيث تتأسس على الثقة والالتزام بشروط العقد المتفق عليه بين الطرفين. ومع ذلك، قد تنشأ نزاعات نتيجة عدم التزام أحد الطرفين بشروط العقد، ومن أبرز هذه النزاعات تلك المتعلقة بعدم سداد القيمة الإيجارية. في مثل هذه الحالات، يصبح من الضروري اللجوء إلى القانون لاستعادة الحقوق وحفظ التوازن بين المصالح.
يأتي هذا المقال ليسلط الضوء على صيغة دعوى إخلاء لعدم سداد القيمة الإيجارية، موضحاً الخطوات والإجراءات القانونية التي يجب اتباعها، والوثائق المطلوبة لتقديم الدعوى، إضافة إلى النصائح العملية التي تساعد المؤجرين على تحقيق العدالة واستعادة ممتلكاتهم.
صيغة دعوى اخلاء لعدم سداد القيمه الايجاريه
انه فى يوم ………… الموافق …../…./………..
بناء على طلب السيد / ………….. المقيم ……………..
ومحله المختار مكتب الأستاذ / ياسر سلامه المحامي الكائن 7 عمارات العبور. صلاح سالم. مصر الجديدة. القاهرة
انا………………….. محضر محكمة ………… الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور أعلاة وأعلنت :
السيد / ………………. المقيم ………. قسم …………. محافظة ………..
مخاطبا مع / …………
صيغة دعوى اخلاء
بموجب عقد إيجار مؤرخ …………. استأجر المعلن إليه من الطالب ماهو…………… بغرض الاستعمال فى……….. بالعقار رقم …………..الكائن بشارع ……… قسم …………… محافظة …………….
وذلك لقاء قيمة إيجارية شهرية قدرها……….. جنيه تدفع مقدما أول كل شهر، كذلك كافة ملحقات الأجرة من عوائد واستهلاك مياه وخلافه، وتفصيلها كالأتي جنية القيمة الإيجارية الشهرية…………… جنيه قيمة استهلاك المياه، والإجمالي مبلغ ……………..
كما أن المعلن إليه قد تقاعس عن سداد القيمة الإيجارية المستحقة اعتبارا من شهر……………… وحتى تاريخ هذا الإنذار والتي تقدر بمبلغ ……… جنيه (عدد الشهور مضروبة فى القيمة الإيجارية الشهرية)
كذلك اضطر الطالب معه الى تكليف المعلن اليه بالوفاء بالقيمة الإيجارية المتأخرة بموجب الإنذار الرسمي على يد محضر والرقيم ……………. محضري …… أو ( خطاب موصى بعلم الوصول دون مظروف) كذلك تم إعلان المعلن إليه بتاريخ ……. /…./….. إلا انه لما يحرك ساكنا
كما تنص المادة 18من القانون 136 الفقرة( ب) بأنه :
كذلك لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان كذلك لو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد إلا لأحد الأسباب الأتية :
(ب ) إذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة خلال خمسة عشرة يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف، أو بإعلان على يد محضر …………….
كذلك كان من المقرر في قضاء محكمة النقض أن: “النص في المادة 18/ب من القانون رقم 136 لسنة 1981 على أنه “لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان كذلك لو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد إلا لأحد الأسباب الآتية: … كذلك إذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف أو بإعلان على يد محضر”
دعوى اخلاء لعدم سداد القيمه الايجاريه
يدل على أن تكليف المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة فى ذمته هو شرط أساسي لقبول طلب المؤجر إخلاء العين المؤجرة بسبب التأخير فى سدادها يستوي فى ذلك أن يتقدم المؤجر بهذا الطلب فى دعوى أصلية يرفعها ضد المستأجر أو يتقدم به في صورة طلب عارض من المدعى عليه طالما أن التكليف سابق على طلب الإخلاء بخمسة عشر يوماً”.
(نقض مدني في الطعن رقم 878 لسنة 54 قضائية – جلسة 1/1/1987 مجموعة المكتب الفني – السنة 38 – صـ 60 – فقرة 4).
كما اضطر الطالب معه الى إقامة الدعوى الماثلة لطلب إخلاء المعلن إليه من العين المؤجرة والمبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجار.
تابع المزيد: دعوى تعويض عن اتهام بالسرقة
بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور أعلاة الى حيث المعلن إليه وسلمته صورة من اصل الصحيفة وكلفته بالحضور أمام محكمة …………. الكائن مقرها ……………. أمام الدائرة ( ) إيجارات، وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم…………………. كذلك الموافق …./…/ ……. وذلك لسماع الحكم بالاتي :
- أولا : إخلاء المعلن إليه من العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجار وتسليمها للطالب خالية من الشخاص والشواغل وسليمة من أية تلفيات
- كذلك ثانيا : إلزام المعلن إليه بسداد القيمة الإيجارية المتأخرة حتى تاريخ الحكم فى هذه الدعوى كمقابل حق انتفاع، مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة
كذلك مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب
ولأجل العلم /
شروط قبول دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة
للقبول في دعوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة، يجب توافر عدة شروط قانونية تضمن السير السليم للإجراءات القضائية:
- أولاً، ينبغي أن يكون هناك عقد إيجار موثق يحدد بشكل واضح شروط السداد والمواعيد المتفق عليها بين المؤجر والمستأجر. هذا العقد يعد الوثيقة الأساسية التي يستند إليها المؤجر في تقديم دعواه.
- ثانياً، يجب على المؤجر إثبات عدم سداد المستأجر للأجرة المتفق عليها، ويتم ذلك من خلال تقديم كشوف حسابية أو إيصالات تظهر التأخير أو الامتناع عن السداد.
- ثالثاً، يتعين على المؤجر توجيه إنذار قانوني للمستأجر يطالبه بسداد الأجرة المتأخرة، حيث يُعد هذا الإنذار خطوة ضرورية قبل اللجوء إلى المحكمة.
- رابعاً، يجب احترام المهل الزمنية المنصوص عليها قانوناً بين توجيه الإنذار وتقديم الدعوى، إذ تختلف هذه المهل من بلد إلى آخر. وأخيراً، يتوجب على المؤجر تقديم الدعوى إلى الجهة القضائية المختصة، مرفقاً بكافة المستندات والوثائق التي تدعم دعواه، لضمان قبول الدعوى ومتابعتها بشكل قانوني صحيح.
هذه الشروط تهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق المؤجر والمستأجر، وضمان عدم استغلال أحد الطرفين للآخر.
إقرا المزيد:
- مدة قضايا التعويض وما هي أسباب رفض الدعوى
- كيفية رفع دعوى تقسيم تركة وما هي الأوراق المطلوبة
- ما هي الصيغة التنفيذية في القانون المصري؟
