تسجيل الأحكام المتعلقة بالحقوق العينية العقارية يعد أمرًا بالغ الأهمية لكل مواطن، خاصةً في ظل التعديلات القانونية المستمرة في الآونة الأخيرة. فالحق العيني هو حق مباشر لا يرتبط بشخص آخر، بل يخول لصاحبه الاستفادة المالية من العقار بشكل مباشر.
ومع تزايد الاهتمام بحماية حقوق الملكية وتنظيم استغلال الموارد العقارية، أصبح من الضروري فهم كيفية تسجيل هذه الحقوق. في السطور التالية، سنستعرض الطريقة المثلى لتسجيل الحق العيني الخاص بالعقارات، بما يضمن تأمين حقوق المالكين وحمايتهم من النزاعات المحتملة.
تسجيل الأحكام التي تتضمن حق عيني عقاري
يعتبر حق الملكية هو أقوى حق عيني ويمنح للمالك ثلاثة سلطات هامة وهم سلطة الاستخدام فهو يستطيع استخدام الشيء مثل قيادة سيارة في أي وقت، وكذلك يمنح سلطة الاستغلال أي يمكنه مثلًا القيام بتأجير هذه السيارة، والسلطة الثالثة هي سلطة التصرف مثل التصرف القانوني ببيع السيارة التي يملكها، ولو فقد المالك واحدة من السلطات الثلاث السابقة سقط الحق العيني وأصبح مالك رقبة وهي تصنف كملكية ناقصة.
تابع المزيد: الاستشارة القانونية الفورية: مفتاحك لفهم حقوقك وحماية مصالحك
تعديل قانون تسجيل الحق العيني العقاري
من حق جميع المواطنين تسجيل الأحكام التي تتضمن حق عيني عقاري، وحاليًا هناك تعديلات مختلفة على قانون تسجيل الحق العيني العقاري، وتهدف التعديلات التيسير على المواطن في إجراءات تسجيل الملكية والتغلب على أي عقبات كانت تمنع المواطنين عن تسجيل هذه الملكية، والتعديلات جاءت في ضوء ما أمرت به القيادة السياسية حيث هناك حزمة متكاملة من تسهيلات التسجيل في الشهر العقاري، وأهم تلك التسهيلات تخفيف العبء المالي الذي يتعلق بضريبة التصرفات العقارية.
أهم تعديلات قانون تسجيل الحق العيني العقاري
هناك الكثير من التسهيلات التي تضمنتها تعديلات تسجيل الأحكام، ومن ضمن هذه التسهيلات:
فصل الضريبة عن الإجراءات الخاصة بالتسجيل وعن الرسوم.
إتاحة التسجيل حتى مع وجود تسلسل للملكية المسجلة في الحالات التالية:
- امتلك طالب التسجيل سند صحيح مع ٥ سنوات حيازة ويشترط حسن النية.
- كذلك وجود حكم نهائي فيما بخص الملكية أو غيرها من حقوق عينية عقارية أخرى.
- أيضاً وضع اليد لمدة تزيد عن ١٥ عام شرط تحقق مصلحة الشهر العقاري من هذا الأمر.
- إلغاء المرحلة الخاصة بمقبول الشهر والاكتفاء بمرحلة الصالح للشهر.
- كما يجب أن يكون الاتفاق على سقف زمني للانتهاء من الإجراءات أمام الشهر العقاري.
- العقوبات المشددة على تقديم أي أوراق مزورة.
- عدم الربط بين عملية سداد الضريبة الخاصة بالتصرفات العقارية والإجراءات الخاصة بالتسجيل وكذلك لا ترتبط بإدخال أي مرافق.
- كذلك تقوم مصلحة الضرائب بتتبع تحصيل الضريبة العقارية من البائع ولا حاجة للعودة إلى المشتري.
حول قانون الحق العيني العقاري
تضمن تعديلات القانون الجديد أن جميع الحقوق والتصرفات من شأنها القيام بإنشاء الحق العيني العقاري الأصيل أو نقله وكذلك تغييره، وكذلك بالنسبة للأحكام النهائية التي تثبت شيء من ذلك، ولابد تسجيلها في الشهر العقاري، ويدخل ضمن هذه التصرفات كذلك الوقف والوصية.
كما تعد أهمية تسجيل الأحكام التي تتضمن حق عيني عقاري أن عدم التسجيل يترتب عليه أن الحقوق التي تمت الإشارة إليها لا تنشأ ولا تتغير ولا تزول سواء بين ذوي الشأن أو غيرهم
والتصرفات الغير مسجلة ليس لها سوى الالتزامات الشخصية في حالة عدم التسجيل، أي أن التسجيل هو وسيلة ضمان كافة الحقوق العينية العقارية؛ لأنك بذلك تدخل سلطات الدولة كطرف يضمن حقك وينقذك وقت حدوث أي مشكلة.
على ذلك قمنا بتوضيح كيفية تسجيل الأحكام التي تتضمن حق عيني عقاري، وما يجعلنا نؤكد على أهمية ذلك الأمر أن الشهر العقاري هي المؤسسة التي تضمن جميع الحقوق لأنها تصبح مسجلة لدى الدولة ولا يمكن لأي طرف من الأطراف بأي حال من الأحوال أن يقوم بالإخلال بهذا التعاقد لأنه بذلك يعرض نفسه للمسألة القانونية.
اطلب استشارة قانونية أو تواصل معنا
من هنا
إقرا المزيد:
- قانون التصالح في مخالفات البناء ولائحته التنفيذية
- قانون الضريبة على العقارات المبنية (الضريبة العقارية) رقم 196 لسنة 2008
- استشارات قانونية عقارية وأبرز القضايا
